На международных рынках принципы устойчивого развития давно стали стандартом для строительства — такой подход не только снижает нагрузку на окружающую среду, но и приносит ощутимую экономическую выгоду. В России тренд активно закрепляется в последние годы: исследования ГК «Стилобат» показывают, что современные покупатели стали чаще обращать внимание на этот параметр и, при прочих равных, делают выбор в пользу «зеленых» проектов.

Как ESG-повестка меняет российский рынок недвижимости уже сейчас, рассмотрим в этой статье.

Экологичность в тренде 

В современном мире все больше внимания уделяется идеям устойчивого развития и бережного отношения к ресурсам. И это не только бизнес-тренд, но и громкий запрос со стороны общества — экологичность стала новым ориентиром, который играет важную роль в создании жилого пространства.  Элитное жилье — уже не просто символ статуса, такие объекты становятся индикатором ценностей.

Все чаще в премиальном сегменте можно встретить многофункциональные пространства, выстроенные по принципу «город в городе», где жилье соседствует с арт-галереями, гастрономическими площадками, зелеными прогулочными зонами. Такой формат помогает реализовать ESG на уровне целого квартала: разнести транспортные и пешеходные потоки, убрать автомобили из дворов, создать природную защиту от шума, настроить единые стандарты освещения и уличной акустики, встроить зарядную инфраструктуру и централизованные энергосберегающие сценарии.

Зеленые мегаполисы 

В условиях все более интенсивной урбанизации городам нужны инновационные решения для улучшения качества жизни. Девелоперы в городской  застройке не только задают тренды, но и формируют новые доминанты, которые влияют на развитие экосистемы окружающей территории. Один из ярких примеров такого подхода — эксплуатируемая кровля, в том числе под озеленение. 

Требовательным стало отношение покупателей и к дворовым пространствам, так как они зачастую формируют дополнительную ценность дома в условиях плотного городского центра.  Благоустройство элитного жилого комплекса в нынешних реалиях становится многоступенчатым и предполагает каркас из дизайнерских природных аспектов, водных объектов, зеленых  и общественных зон. Такое наполнение, как правило, является исчерпывающим для дома и необходимым для современного жилья. 

В основе выбора 

Современные покупатели элитной недвижимости выбирают не квадратные метры, а полноценную систему для жизни. Помимо архитектуры и локации в девелоперских проектах они оценивают множество факторов: благоустройство территории, инженерное наполнение, ответственный менеджмент объекта и предсказуемый контур эксплуатации. За этим стоит практический ESG-подход: энергоэффективные технологии позволяют сократить потребление ресурсов, инженерия — создать замкнутую экосистему здания, где все параметры  (тишина, микроклимат, освещение) можно регулировать в зависимости от индивидуальных предпочтений резидента. 

Долгосрочные приоритеты 

В ближайшие годы принципы ESG будут окончательно зафиксированы как обязательный минимум на рынке: классы экологичности девелоперских проектов  станут видимой меткой на витрине. Для покупателя это означает более честный выбор — между стилями жизни, а не красотой фасада и качеством среды. Для девелопера — более высокую планку ответственности: архитектура, инженерия, сервис и менеджмент должны будут работать в одном такте.

Отдельно отмечу заметный сдвиг в медиа-пространстве: «зелёная» тема больше не подаётся как имиджевая декларация, её обсуждают через классы, измеримые показатели и эксплуатационные эффекты (шум, сокращение выбросов парниковых газов, энергопотребление). Для делюкса это важная нормализация: покупатель верхнего сегмента хочет видеть цифры, а не лозунги. Из модного термина ESG  превращается в профессиональный язык коммуникации, который позволяет расставить приоритеты и сформировать новые правила ответственного и устойчивого строительства.