Весну 2020 года можно с уверенностью назвать кратковременным ренессансом элитного загородного рынка. По наблюдениям Kalinka Group, активность выросла как в сегменте аренды, так и в сегменте покупки-продажи.

Аренда и ее последствия

Высокий спрос на аренду наблюдался в марте. Результатом стало заключение большого числа контрактов по высоким ценам на срок от 3 до 6 месяцев. Этот факт в долгосрочной перспективе существенно повлияет на рынок купли-продажи.

За апрель-май, в том числе из-за сложностей с заключением и оформлением сделок сформировался отложенный спрос, который, по прогнозам аналитиков Kalinka Group, будет реализован в ближайшее время. Правда, период этот будет кратковременным.

Спрос наблюдался и в период карантина, но столкнулся с «техническими сложностями»: государственные регистрирующие органы были закрыты и хотя существовала возможность электронной регистрации, даже у представителей госорганов не было понимания, как проводить эти процедуры.

Бум покупок начался одновременно со снятием ограничений. Благодаря сформированному отложенному спросу (просмотры до начала изоляции и во время пандемии), в июне мы прогнозируем, что департамент загородной недвижимости Kalinka Group выполнит план продаж примерно на 500%.

Изменились и ценовые предпочтения. В начале пандемии и изоляции, в марте-апреле, эксперты Kalinka Group фиксировали повышенный спрос на сегмент загородных домов до 1 млн долларов. Сейчас сформировался активный спрос на покупку домов в среднем сегменте —  2-3 млн долларов, в высоком —- свыше 5 млн долларов и в ультравысоком — выше 10, даже выше 20 млн долларов.

Клиенты, которые раньше не проводили время внутри страны, имея много недвижимости за границей, начали рассматривать местную загородную недвижимость как вариант для покупки.

Осенний прогноз

Однако период этот будет достаточно кратковременным и рынок в ближайшее время столкнется с рядом сложностей. В первую очередь, рынок ждет переизбыток предложения домов после аренды и одновременное снижение цен на дома, «в которых жили» и дефицит новых качественных домов «под ключ». При этом, запросы продавцов «подогреты» высоким спросом, и они не готовы давать существенные дисконты. Покупатели же, напротив, крайне осторожны и ждут развития ценовой ситуации в свою пользу. В результате, во второй половине лета — начале осени, это «недопонимание» приведет к новой волне стагнации на рынке.