По предварительным данным аналитиков NF Group, на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в первые три месяца 2024 года было заключено около 300 сделок, что почти вдвое превышает аналогичный показатель 2023 года.

Объем предложения также продемонстрировал рост, достигнув рекордных за последние три года 2,4 тыс. квартир и апартаментов. Средневзвешенная цена предложения на конец марта составила 1 593 тыс. руб./кв. м, продемонстрировав небольшую корректировку (-2% за квартал), однако годовой прирост составил 9%. С начала года на рынок элитной недвижимости Москвы вышло шесть новых проектов, в том числе один в классе делюкс.

Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2,8 тыс. квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.

За первые три месяца 2024 года элитный сегмент жилой недвижимости пополнился шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу делюкс (Annabel’s), а остальные пять ЖК – к премиум-классу. Это «Тишинский бульвар», «Vesper Кутузовский», Cosmos Selection Arbat Apartments, A.Residence, «Дом 7. Даниловский». Кроме того, был объявлен старт продаж II очереди уже реализуемого ЖК Luzhniki Collection.

С конца 2023 года в разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика. Так, в классе «делюкс» средневзвешенная цена предложения по-прежнему демонстрировала рост и в конце I квартала 2024 года достигла 2 398 тыс. руб./кв. м (+3% за квартал и +10% за год). В классе «премиум» произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам – здесь средневзвешенная цена предложения составила 1 100 тыс. руб./кв. м (-1% за квартал и +3% за год).

Photo by Nikita Ermilov on Unsplash