«Индекс миллиона» премиальной недвижимости снизился до исторического минимума

1 мин на чтение 29.10.2024

Аналитики консалтинговой компании NF Group изучили динамику цен на элитную жилую недвижимость в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам III квартала 2024 года индекс составил 55 кв. м против 66 кв. м годом ранее (-17% за год). Наибольшее снижение доступной для покупки площади наблюдается в Хамовниках (-55%). В свою очередь, положительная динамика фиксируется только на Патриарших прудах, в Замоскворечье и Раменках.

Отрицательная динамика связана с увеличением средневзвешенной цены предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости: за прошедший год цена квадратного метра выросла на 20% и к концу сентября 2024 года составила 1,8 млн руб. При этом стоит отметить, что основной прирост показателя произошел с июля по сентябрь 2024 года включительно (+12% за квартал) как за счет выхода новых проектов по более высоким ценам и наращивания доли делюкс-класса в структуре предложения, так и за счет пересмотра ценовой политики в сторону удорожания лотов в большинстве жилых комплексов.

Рост средневзвешенной цены предложения и, соответственно, сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб., были зафиксированы в 12 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 8% до 55%.
Наибольшее количество квадратных метров за условные 100 млн руб. по-прежнему можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. Так, несмотря на значительный рост средневзвешенной цены предложения на 28% за год до значения, которое преодолело отметку в 1 млн руб./кв. м, в Даниловском районе за условные 100 млн руб. можно приобрести 96 кв. м элитной жилой недвижимости. На текущий момент здесь экспонируются ЖК OPUS и ЖК «Дом 7 Даниловский». В свою очередь, в Донском районе, где средневзвешенная цена предложения составляет 965 тыс. руб./кв. м, доступно 104 кв. м. При этом предложение локации сформировано лишь одним ЖК Shift.

Наименьшая площадь, доступная за условные 100 млн руб., по-прежнему отмечается в самом дорогом элитном кластере Москвы – Остоженка-Пречистенка, предложение которого сформировано исключительно новостройками делюкс-класса. Здесь по итогам III квартала 2024 года средневзвешенная цена предложения составила 3,3 млн руб./кв. м (+12% в годовом выражении), а индекс, соответственно, снизился на 11% за год до значения 30 кв. м.

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Покупателям с бюджетом 100 млн руб. на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы суммарно доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет почти треть (31%) от общего объема предложения. Наиболее широко такие варианты представлены в Дорогомилово и Пресненском районах. Безусловно, в основном лоты до 100 млн руб. экспонируются в премиальных проектах – наиболее привлекательные варианты доступны, например, в проектах Life Time, “Тишинский бульвар”, “River Park Кутузовский”, Shift, “Бадаевский” и других. Тем не менее можно найти ряд компактных предложений и в объектах класса делюкс, находящихся в самых топовых локациях, например, в комплексах Frank’s House, Vesper Tverskaya, “Ильинка 3/8”, “Космо 4/22” и других».

Изображение freepik.com