Аналитики консалтинговой компании NF GROUP изучили динамику цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве и обновили «индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за условные 100 млн руб. По итогам I полугодия 2025 года этот показатель составил 46 кв. м против 61 кв. м в июне 2024 года (-24% за год). Максимальная отрицательная динамика была зафиксирована в Хамовниках – снижение составило 47% за год, а средний бюджет предложения на Патриарших прудах установил рекорд среди всех районов столицы и достиг 1,2 млрд руб.

Сокращение количества квадратных метров, доступных за условные 100 млн руб. и, соответственно, рост средневзвешенной цены предложения были зафиксированы в 15 из 16 рассматриваемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Исключением стал район Чистые пруды, где показатель незначительно увеличился за счет старта продаж ЖК «Дом Соболева» в июне 2025 года. При этом диапазон снижения доступной для приобретения площади довольно широкий – от 1% до 47%. 

Максимальная отрицательная динамика отмечалась в районе Хамовники – показатель снизился практически на половину за год (-47%) и составил 39 кв. м в сравнении с 73 кв. м годом ранее. По итогам I полугодия 2025 года средневзвешенная цена предложения здесь достигла 2 569 тыс. руб./кв. м (+88% за год) преимущественно за счет выхода нового масштабного проекта делюкс-класса «Фрунзенская набережная».

Значимая коррекция «индекса миллиона» была также отмечена в районе Арбат, где показатель снизился на 33% за год и по итогам I полугодия 2025 года составил 32 кв. м. При этом средневзвешенная цена предложения здесь выросла на 50% за год до значения 3 130 тыс. руб./кв. м, в том числе за счет выхода на рынок проекта делюкс-класса «Никитский 6».

Изображение ЖК «Фрунзенская набережная»