На элитном рынке доля ипотечных сделок выросла до 28%
В сегменте высокобюджетных новостроек Москвы продолжается рост ипотечного спроса. По итогам исследования международного агентства элитной недвижимости Savills, доля сделок с привлечением ипотечного кредита с 2017 года не превышала 19%, а по итогам прошлого года резко увеличилась до 28%. При этом на фоне удорожания элитного жилья фиксируется рост среднего бюджета покупки и увеличение сроков ипотеки. На региональных рынках доля ипотечных сделок в элитном сегменте, по данным аналитиков MANTERA Seaviewresidence, достигает 20%.
Кроме того, большую часть покупателей высокобюджетного жилья составляют предприниматели и владельцы бизнеса, которые стремятся сохранить средства в обороте проектов, не вкладывая единовременно значительные суммы в покупку квартиры.
В числе других причин – рост инвестиционной привлекательности элитных активов, стремление повысить класс приобретаемой недвижимости», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
По данным международного агентства элитной недвижимости Savills, средний бюджет ипотечной сделки в столице за пять лет увеличился с 66 млн до 73 млн рублей. Напротив, площадь приобретаемых квартир уменьшилась на 13 кв. м – до 100 кв. м. За предыдущий год бюджет сделки вырос на 3 млн рублей, а площадь квартир, купленных с привлечением кредита осталась примерно той же, увеличившись всего на 2 кв. м.
Покупатели элитной недвижимости в большинстве случаев погашают ипотеку досрочно, но длительное кредитование является удобным финансовым инструментом и снижает дискомфорт при совершении крупной покупки.
На региональном рынке, по данным MANTERA Seaviewresidence, в элитном сегменте доля сделок с привлечением ипотеки в отличие от классов «комфорт» и «бизнес» не столь высока и составляет примерно 15 - 20% от общего объёма представленного к реализации предложения. Например, в самом дорогом проекте за пределами двух столиц MANTERA Seaviewresidence, который реализуется в Сочи, в 2021 году доля ипотечных сделок по приобретению резиденций составила 6%. Средняя величина ипотечного кредита – 114,3 млн руб. Средняя площадь резиденций, купленных в кредит, – 124 кв. м.
«Как правило, наши покупатели владеют достаточным количеством активов, чтобы, продав один или несколько из них, приобрести объект deluxe-класса, не прибегая к займу. Многие клиенты предпочитают либо оплачивать купленные апартаменты здесь и сейчас за собственные средства, либо выбирают рассрочку в связи с её более упрощённой процедурой оформления по сравнению с ипотечным займом. Как застройщик, работающий в премиальном сегменте, мы обязательно предоставляем покупателям максимально комфортные персональные условия платежей, а в случае необходимости полностью сопровождаем процедуру выдачи займа по ипотечной сделке, обеспечивая особые предложения для каждого клиента от наших банков- партнеров. Главной задачей является комфорт покупателя и возможность совершить покупку из любой точки мира. По нашим наблюдениям, пока доля ипотечных сделок не велика. Это связано с тем, что текущие условия персонального плана платежей – рассрочка от застройщика – более удобны для покупателя. Однако в дальнейшем доля сделок по ипотеке будет нарастать и у нас», – комментирует Елена Кабешева, коммерческий директор проекта недвижимости deluxe-класса MANTERA Seaviewresidence.