Переходят на вторичку: Спрос на элитные новостройки сократился вдвое

1 мин на чтение 21.11.2022

Спрос на элитные новостройки в центре Москвы по итогам десяти месяцев 2022 года сократился на 46%. За этот период было заключено всего 557 первичных сделок против 1023 в прошлом году, подсчитали в Intermark Real Estate.

Падение отразилось и на показателе совокупного бюджета сделок, который продемонстрировал снижение на 24%.

Безусловно, на столь стремительную отрицательную динамику повлиял рост средней стоимости элитного квадратного метра. Как отмечали в Intermark Real Estate ранее, по итогам октября данный показатель установил новый исторический рекорд на отметке 1 728 000 руб./кв.м.

«Рынок элитной недвижимости чувствителен к новостному фону. Если к началу делового сезона мы почувствовали оживление покупателей, то объявленная в конце сентября мобилизация негативно сказалась на их активности. Многие снова решают взять паузу до наступления более стабильной ситуации и прояснения своих планов. Тем не менее, мы ожидаем, что данный пул покупателей сформирует отложенный спрос на период, когда новостной фон станет более стабильным», — комментирует ситуацию Дмитрий Халин, управляющий партнер Intermark RealEstate.

Однако эксперты не теряют оптимизма: о падении рынка говорить преждевременно, активность покупателей перетекает на вторичный рынок высокобюджетной недвижимости.

Покупатели пока не готовы к столь резкому росту цены в новостройках и выбирают наиболее экономичные лоты в строящихся домах, либо переключаются на качественные предложения вторичного рынка.

«Вторичный рынок более мобилен, продавцы очень быстро сориентировались в ситуации, и готовы идти на дисконты, в то время, как девелоперы сфокусировались на предложении интересных условий по рассрочкам и отсрочкам платежей, — говорит Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. — Сегодня на вторичном рынке средний уровень скидок составляет порядка 18%. В некоторых случаях, когда собственник заинтересован в быстрой продаже, скидки могут доходить до 30-40%. Такие антикризисные меры перетягивают активность покупателей новостроек на рынок вторичного предложения».

По итогам октября рост спроса на вторичном рынке составил около 35%. Существенно изменилось распределение премиального сегмента по долям: сегодня на первичном рынке заключается всеголишь каждая пятая сделка, тогда как в прошлом году 2/3 спроса приходилась именно на новостройки.