Продажи элитной загородки в Подмосковье выросли на треть в 2024 году

1 мин на чтение 11.10.2024

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам III квартала 2024 года объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее.

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса за год вырос на 67%, таунхаусов – на 46%, в то время как стоимость коттеджей делюкс-класса снизилась на 5%. В сегменте земельных участков средняя цена за сотку в премиум-поселках выросла на 16%, а в делюкс-классе снизилась на 2% последнее вызвано корректировкой курса доллара. За девять месяцев 2024 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано около 250 лотов, что на 29% превышает результат аналогичного периода прошлого года.

По итогам III квартала 2024 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Московского региона снизился на четверть (-25%) и составил 460 лотов против 610 лотов годом ранее. Большая часть предложения (83%) приходилась на лоты премиум-класса, 17% — на коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

С начала 2024 года на рынок вышли два новых поселка, также стартовали продажи новых очередей в трех уже реализуемых проектах. Суммарно с начала 2023 года на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости появилось шесть новых проектов: четыре поселка сегмента премиум и два сегмента делюкс. Еще в трех проектах премиум-класса были открыты продажи новых очередей. По состоянию на конец сентября 2024 года на рынке было представлено 22 коттеджных поселка, из которых 15 относятся к премиум-классу, а семь — к делюкс-сегменту.

По итогам III квартала 2024 года средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке увеличился на 67% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Это связано с ростом цен и изменением структуры предложения. Стоимость таунхаусов выросла на 46%, преимущественно благодаря выходу на рынок более дорогих объектов и появлению отделки у части лотов.

В то же время средний бюджет коттеджей делюкс-класса сократился на 5%, что обусловлено вымыванием дорогих лотов и снижением курса доллара. Средняя цена за сотку земли в премиум-поселках выросла на 16% за счет повышения цен, тогда как в сегменте делюкс она снизилась на 2% вследствие корректировки курса доллара. На конец III квартала 2024 года долларовое номинирование сохраняется у 14% лотов на первичном рынке, все они относятся к классу делюкс.

В 2024 году активно развивался сегмент курортной загородной недвижимости. На рынке было заявлено три крупных проекта формата «курортных дач» от профессиональных застройщиков:
— OZERNA Resort & Villas от Villlagio Estate на Озернинском водохранилище: более 250 домовладений на территории 64 га, включая отель со SPA и разнообразные объекты для спорта и отдыха.
— Ziggurat Country Club от Ziggurat на реке Руза: 300 домовладений на территории более 60 га, два отеля, медицинский центр, а также инфраструктура для активного отдыха, включая горнолыжный спуск.
— PORT EMM ZAVIDOVO на Волге в Тверской области от Samolet Select: более 1 000 домовладений на территории 156 га, бутик-отель и разнообразная инфраструктура для отдыха.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF Group: «Рынок сохраняет высокую активность: мы продолжаем фиксировать значительный спрос и наличие сделок практически во всех проектах первичного рынка — как в премиум-классе, так и в сегменте делюкс, включая предложения от новых игроков. Несмотря на запуск новых проектов в традиционных загородных локациях, дефицит первичного предложения сохраняется. После краткосрочного роста в 2022–2023 годах количество лотов на рынке сокращается уже пять кварталов подряд. Одновременно с этим мы наблюдаем «расширение» границ и пополнение рынка новыми форматами за счет активного развития новых масштабных проектов «курортного» загородного жилья. Внешние факторы, обуславливающие ограничения на выезды за границу и движение капиталов, сохраняются, что поддерживает спрос на качественную недвижимость внутри страны на высоком уровне».

Изображение freepik.com