Продажи элитных новостроек в Москве за 9 месяцев 2026 года снизились на 24%

1 мин на чтение 15.10.2026

По данным NF GROUP, в январе–сентябре 2026 года покупатели приобрели около 950 квартир и апартаментов в элитных новостройках Москвы – почти на четверть меньше, чем годом ранее. При этом девелоперы открыли продажи в 19 проектах, установив рекорд за последние пять лет. К концу III квартала объем предложения достиг 3,7 тыс. лотов, а средневзвешенная цена обновила исторический максимум, составив 2,34 млн руб. за кв. м.

По итогам девяти месяцев 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было продано порядка 950 квартир и апартаментов – на 24% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Впервые за три года объем продаж за январь–сентябрь не превысил 1 000 лотов. В III квартале покупатели приобрели около 320 лотов, что на 13% меньше, чем годом ранее. На рынке сохранились тенденции, отмеченные еще в начале года: покупатели занимают выжидательную позицию и откладывают решение о покупке на неопределенный срок. Их осторожность связана прежде всего с сохраняющейся геополитической нестабильностью и внутренними экономическими сложностями, а также рекордными ценами в сегменте.

Снижение покупательской активности не повлияло на темпы вывода нового предложения. За девять месяцев 2026 года продажи стартовали в 19 проектах – это максимальное число за последние пять лет. Для сравнения: в 2022 и 2023 годах на рынок вышло по 17 проектов за полный год. Объем предложения сохраняется на максимальном уровне и уже более двух лет превышает 3 тыс. лотов. По состоянию на конец сентября 2026 года покупателям было доступно порядка 3,7 тыс. квартир и апартаментов – на 3% больше, чем кварталом ранее, и на 18% больше, чем год назад.

По итогам III квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достигла исторического максимума – 2 338 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 2% за квартал и на 6% за год. В классе премиум показатель составил 1 629 тыс. руб. за кв. м (+0,2% за квартал и +1% за год), в классе делюкс – 3 369 тыс. руб. за кв. м (+4% за квартал и +10% за год).

Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP: «Сейчас несмотря на замедление покупательской активности, связанное преимущественно с внешними факторами, на рынке элитных новостроек сохраняются высокая девелоперская активность и рост средневзвешенной цены. Новые проекты продолжают выходить на рынок в рекордных объемах. Во многих случаях речь идет о ранее отложенных стартах продаж. Вместе с тем усиливается финансовая нагрузка на девелоперов, которая не позволяет снижать цены, поэтому даже на старте продаж они остаются высокими. Для поддержки спроса применяются скидочные программы, в том числе в закрытом формате: в отдельных проектах скидки на определенные лоты достигают 20–25% при полной оплате. Также покупателям предлагают специальные условия рассрочки, позволяющие пользоваться этим инструментом даже после ввода объекта в эксплуатацию».

Изображение ЖК Дрим Рива