В 1 квартале 2024 года реализовано в 2 раза больше сверхдорогого жилья, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Бум особенно заметен на фоне того, что традиционно первые месяцы года демонстрируют низкие показатели спроса на дорогую недвижимость.

В результате на рынке высокобюджетной столичной недвижимости реализовано почти 19 тысяч квадратных метров дорогих квартир — тех, чья стоимость превышает 1 млн рублей за кв.м. Лидерство среди элитных новостроек удерживает проект Luzhniki Collection, где приобретено более 5 тыс. кв. м квартир. По итогам 1 квартала 2024 года продажи в жилом комплексе почти в 3 раза превосходят продажи в любом другом элитном жилом проекте.

Так, в 1 квартале 2024 на рынке высокобюджетного жилья стоимостью от 1 млн руб./кв. м активные продажи велись в 19 проектах. Важно отметить, что сам сегмент премиального и элитного жилья в ценовом диапазоне от 1 млн руб. за 1 кв. м шире и насчитывает порядка 30 проектов в границах «старой» Москвы, однако не все из них продемонстрировали позитивные результаты с начала текущего года. В этой связи целесообразно рассмотреть основных игроков, вокруг которых концентрируется спрос взыскательной аудитории.

По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в наиболее востребованных проектах с января по март 2024 года было реализовано 134 лота суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, что более чем в 2 раза превышает показатели аналогичного 1 квартала 2023 года. Так же, как и в первом квартале 2023 года, лидерство в текущем периоде сохранил комплекс клубных домов на набережной р. Москвы Luzhniki Сollection, где было продано 48 квартир общей площадью свыше 5 тыс. кв. м, что составило треть всего спроса в сегменте.

«Результаты продаж лучше всего свидетельствуют об изменениях, происходящих на рынке дорогого жилья. Если раньше к категории роскошной недвижимости причислялись исключительно клубные дома внутри Садового кольца, то сейчас формат заметно трансформировался. Прежде всего, расширилась география люксовых новостроек, выйдя за пределы Садового и даже Третьего транспортного кольца в самые престижные и зеленые районы столицы. Несколько проектов — Luzhniki Сollection, Вишневый сад, Woods, King & Sons — находятся вблизи Воробьевых гор и Университета, то есть в районе с исторически сложившимися ценностями образования, культуры, спорта и здоровой окружающей среды», — делится наблюдением Ирина Доброхотова.

Также эксперты отмечают, что состоятельными покупателями по-другому стал восприниматься клубный формат жилья. Еще недавно основная ценность клубного формата домов состояла в приватности и уединении за счет небольшого количества квартир в проекте. Сейчас же в приоритете комплексные проекты, наполненные развитой инфраструктурой, общественными пространствами и приватными ландшафтными парками.

Изображения предоставлены пресс-службой Luzhniki Collection