Рынок высокобюджетного жилья переживает трансформацию покупательских предпочтений. Согласно совместному исследованию девелоперской компании Upside Девелопмент и агентства недвижимости Intermark Городская Недвижимость, за последний год средняя площадь сделки по покупке квартир в верхнем ценовом сегменте сократилась на 25%, опустившись ниже 100 кв. м.

Если говорить об актуальном предложении, то средняя площадь квартир в нем снижается не так стремительно. В июне 2026 года средняя площадь лота в сегменте высокобюджетных новостроек составила 130 кв. м, что на 7% ниже показателя июня 2025 года – 140 кв. м. Основной вклад в эту тенденцию также внес премиальный сегмент, где средняя площадь упала на 12% – со 133 кв. м до 118 кв. м. При этом в новостройках класса Deluxe предложение сохранило стабильность на уровне 177 кв. м, подтверждая тезис о том, что покупатели этого класса ищут не просто большую площадь, а уникальное качество.
 
Анализ структуры предложения по метражу наглядно иллюстрирует ситуацию. Доля квартир площадью до 100 кв. м в июне достигла 2026 года рекордных 42%, увеличившись на 10 процентных пунктов по сравнению с серединой прошлого года, когда их доля составляла 32%. На такой площади при грамотном проектировании вполне можно комфортно разместить одну-две спальни и просторную кухню-гостиную.
 
Вместе с тем доли квартир в более крупных метражах сократились либо остались на прежнем уровне. Например, сегмент лотов от 250 кв. м и более по-прежнему составляет лишь 7% от общего объема предложения. При этом в формате Deluxe сохраняется тренд на покупку небольших смежных квартир для их последующего объединения, что позволяет получить куда более интересный результат за меньшие средства. 

Анна Соколова, коммерческий директор Upside Девелопмент. «Мы видим, как девелоперы адаптируют свои проекты под новые веяния. В новых жилых комплексах значительно увеличивается доля лотов до 100 кв.м с тщательно проработанной эргономикой, включающей кухню-гостиную и одну-две спальни. Предложение же в сегменте сверхбольших площадей остается крайне ограниченным и строго таргетированным на узкую целевую аудиторию. Таким образом, наблюдаемая нами динамика – это не просто следствие временной ценовой конъюнктуры, а отражение глубинных, структурных изменений в приоритетах потребителей, которые теперь ищут не просто дом, а идеально настроенную среду обитания».
 
В любом случае, в ответ на изменения спроса девелоперы адаптируют свои продуктовые линейки. Следование новому запросу позволит сохранить конкурентоспособность и привлечь покупателей. Именно поэтому застройщики все чаще пересматривают подходы к проектированию жилых комплексов в сторону уменьшения площадей квартир. 

Изображение www.magnific.com