Ставки подняты: собственники элитного жилья возвращаются в Россию

2 мин на чтение 26.05.2023

По итогам апреля на столичном рынке аренды элитного жилья с начала года спрос увеличился на 11%, в то время как предложение показывает еще более сильную динамику – за тот же период с рынка ушли 34% квартир.

Таким образом мы видим, что высокобюджетная аренда вновь становится конкурентоспособным рынком. Подтверждением тому служит повышение ставок аренды, по которым заключаются контракты – показатель демонстрирует прирост с начала года на 26%, сравнявшись со значениями прошлого года. Такие данные озвучили в агентстве элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам исследования рынка элитной аренды на начало мая.

На протяжении последних четырех месяцев мы продолжаем наблюдать более высокую активность со стороны клиентов к аренде высокобюджетной недвижимости в Москве в сравнении с прошлым годом. Так, с января по начало мая текущего года спрос вырос более, чем на четверть – на 28% по сравнению с прошлым годом и на 11% относительно показателя на начало года.

На этом фоне мы также отмечаем существенное снижение объемов предложения – только за последние 4 месяца с рынка элитной арендыушли 34% квартир, что явно превышает спрос.

«Такая активизация рынка вызвана, прежде всего, возвращением части собственников из зарубежных стран в Россию. По наблюдениям нашей компании, один из основных оттоков идет из стран ОАЭ из-за приближения летнего сезона.В преддверии высоких летних температур собственники готовы вернуться на каникулы домой, также есть возвратившиеся из Турции и Тайланда. Зачастую сегодня такие клиенты готовы жить на несколько стран, часть из них возвращается в свои квартиры на время и снимает их с рынка. Те же, у кого подписаны контракты с арендаторами нередко предпочитают не разрывать их? и находят себе другие квартиры в аренду, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. – Безусловно, есть и традиционные арендаторы, которые и ранее проживали в России. Так, например, мы продолжаем наблюдать интерес к аренде столичного элитного жилья у жителей регионов».

Такая активность на рынке аренды привела к повышению ставок, причем ставки, по которым собственники предлагают свои квартиры, практически не изменились, выросли бюджеты самих контрактов. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке элитной аренды Москвы в начале мая 2023 года составил 337 000 руб./объект в месяц, что всего на 5% выше ставок в начале года.

А вот ставки реальных сделок с начала года выросли на 26%, сравнявшись с показателями прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса в апреле 2023 года составил 214 000 руб./объект в месяц.

«Такой рост преимущественно вызван несколькими причинами. Во-первых, как мы уже сказали, это возвращение из-за рубежа части обеспеченной аудитории после «зимовки» в южных странах. Немаловажную роль сыграл постепенный отказ от дисконтов из-за активизации спроса. При этом арендаторы стали предпочитать более просторные по площади лоты, что также отражается на их цене», – говорит Елена Куликова,директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Самыми популярными у арендаторов элитной недвижимости были квартиры с двумя спальнями, такие сделки составили треть спроса. Около четверти спроса пришлось на квартиры с одной и тремя спальнями. Средняя площадьарендуемой квартиры выросла до 121 кв.м. Для сравнения в декабре прошлого года средняя площадь арендуемой недвижимости составляла 102 кв.м, а в январе 2023 – 110 кв.м.

фото Adobe Stock