Студии подорожали на 76% и практически исчезли с элитного рынка

1 мин на чтение 15.01.2026

Доля студий в предложении классов премиум и делюкс снизилась до 2%, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и NF GROUP. При этом за пять лет средний бюджет покупки такого формата в новостройках вырос на 76% и составляет 52 млн рублей. Студии пользуются стабильным спросом, который формируется не только за счет инвесторов и молодых людей, начинающих жить отдельно от родителей. Все чаще небольшие лоты приобретаются в дополнение к основной квартире в качестве «гостевого» жилья для нянь и другого персонала, а также родственников.

Предложение студий на первичном рынке элитной недвижимости (включая сегменты премиум и делюкс) всегда было ограничено – их доля никогда не превышала 3-4% от общего количества экспонируемых квартир и апартаментов. На начало декабря 2025 года в продаже насчитывалось лишь 55 лотов такого формата в 8 новостройках, что составляет не более 2% от общего объема предложения.

Большая часть экспонируемых студий представлена в премиальных проектах (82% предложения), остальные 18% приходятся на класс делюкс. Лидером по объему предложения является масштабный комплекс «River Park Кутузовский», где сосредоточено более половины лотов такого формата – 53% всей рыночной экспозиции (29 студий). В проекте Cult – 11%, в D`oro Mille и Kuznetsky Most 12 by Lalique – по 9% предложения.

В структуре первичного элитного рынка площади студий варьируются от 21 до 55 кв. м, а средняя площадь лота составляет 39 кв. м. При этом даже для компактных лотов застройщики стараются создавать качественный продукт, удобный для проживания.

Студия в элитных новостройках Москвы в среднем обойдется покупателю в 52 млн руб., что на 76% выше показателя пятилетней давности, когда аналогичную квартиру можно было приобрести за 29 млн руб. Однако если в премиум-классе сейчас средний бюджет покупки составляет 43 млн руб., а стоимости предложений варьируются от 28 до 93 млн руб., то в классе делюкс средний чек вдвое выше – 90 млн руб., а стоимость предложений начинается от 65 млн руб. и доходит до 137 млн руб.

Глобально элитный сегмент всегда был ориентирован на более крупные площади, поэтому даже в комплексных застройках с разнообразием предложения, студии редко встречаются в квартирографии. Такой формат предполагает расширение целевой аудитории, но при уверенности, что в определенном проекте он может пользоваться спросом. Появление формата студий в элитных ЖК также может являться вынужденной мерой для застройщика – как правило в реконструируемых объектах, где отсутствует возможность глобальных изменений планировочных решений. В истории были даже примеры проектов, состоящих практически из одних студий, однако это скорее исключение из правил и практики рынка.

«Безусловно, спрос на такое жилье есть – сравнительно небольшой бюджет покупки за счет маленькой площади, даже при высокой цене квадратного метра, характерной для элитного сегмента, но при этом расположение в центральных и околоцентральных локациях города. Недвижимость в Москве всегда была и остается востребованным продуктом, а студия помогает удовлетворить эту потребность с меньшими затратами», – отмечает Марина Мальцева, заместитель генерального директора компании «Аеон Девелопмент».

Как добавляет эксперт, целевая аудитория у студий достаточно широкая. Формат выбирают не только инвесторы, планирующие перепродажу или дальнейшую сдачу в аренду, либо просто сохранение средств в недвижимости. В числе покупателей – интересанты с относительно небольшим для элитного сегмента бюджетом, которые хотят повысить класс жилья или переехать в центр города; молодые люди, начинающие жить отдельно от родителей, а также взрослые покупатели, в том числе из регионов, приобретающие студию для ребенка (например, для студента рядом с вузом).

«Кроме того, покупка студии может являться дополнением к приобретенному более крупному лоту в качестве «гостевого» для родственников, няни и др., а также иногда под объединение при нехватке общей площади. Региональным покупателям, эпизодически бывающим в Москве, часто требуется пусть небольшая, но своя жилая площадь на время приезда. А региональным предпринимателям, например, из добывающей отрасли, представителям гос. сектора, может быть важна московская регистрация и площадь для проживания, пусть и компактная – важно жить в центре вблизи ключевой инфраструктуры и с видами на знаковые объекты. Это закрытие эмоциональной составляющей, подтверждение статуса», – заключает Марина Мальцева.

Изображение River Park Кутузовский