Только каждая 131-я квартира в новостройках столицы – двухуровневая

2 мин на чтение 09.07.2026

На первичном рынке «старой» Москвы в июле 2026 года продается 315 двухуровневых квартир и апартаментов, подсчитали аналитики компании «Метриум» и ГК ФСК в совместном исследовании. Доля таких лотов в структуре экспозиции составляет всего 0,8%. Это означает, что только каждая 131-я квартира на рынке новостроек в исторических границах столицы имеет два этажа. В Новой Москве и вовсе представлен всего один такой лот среди 11,8 тыс. реализуемых вариантов (без учета таунхаусов).

По данным «Метриум» и ГК ФСК, на рынке новостроек «старой» Москвы сегодня продается 41,2 тыс. квартир и апартаментов. Один из наиболее эксклюзивных форматов первичного жилья – двухуровневые лоты. Сейчас девелоперы реализуют 315 таких вариантов против 364 годом ранее. Таким образом, год к году показатель сократился на 13,5%, что соответствует снижению объема предложения в «старой» Москве за год (-13,1%).

Доля двухуровневых квартир и апартаментов в общем объеме предложения составляет около 0,8%. В июле 2025 года был зафиксирован аналогичный показатель. Следовательно, «вес» двухуровневых лотов в структуре экспозиции за прошедший год не изменился. Но в абсолютных значениях выбор стал меньше.

В июле 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы двухуровневые квартиры и апартаменты сконцентрированы в 39 новостройках от 20 девелоперов. Лидером по числу таких предложений является ГК ФСК. Компания реализует 35 двухуровневых квартир в четырех проектах.

«В последние годы эксклюзивные форматы жилья, включая двухуровневые квартиры, перестали быть прерогативой исключительно проектов элитного и делюкс-класса, – говорит Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Застройщики стали чаще проектировать такие варианты в комплексах премиум-класса, бизнес-класса и даже комфорт-класса. Во-первых, это объясняется ростом конкуренции застройщиков за покупателей на фоне непростой экономической конъюнктуры. Во-вторых, многие девелоперы осознали, что редкие форматы жилья – серьезный маркетинговый инструмент, который может способствовать повышению статуса новостроек и расширению продуктовой линейки. Мы видим, что покупатели чаще стали интересоваться двухэтажными квартирами и другими нестандартными лотами. В то же время за прошедший год количество таких вариантов в новостройках столицы уменьшилось, что ведет к увеличению их ликвидности. Сегодня в нашем портфеле двухуровневые квартиры представлены в жилых комплексах «Режиссер», «Архитектор», «Сидней Сити» и «Сидней Прайм». Их площадь варьируется от 97,5 кв. м до 252 кв. м. Минимальный бюджет покупки – 64,3 млн руб. Примечательно, что все наши проекты с двухэтажными квартирами расположены за пределами ЦАО, где сейчас сосредоточено почти две трети лотов данного формата – 62%. В остальных административных округах объем предложения двухуровневых квартир существенно меньше».

В массовых новостройках «старой» Москвы сегодня продается 26 двухуровневых квартир и апартаментов – 8% от всех лотов такого формата. За год подобное предложение в комфорт-классе сократилось на 58%.

Квадратный метр в квартирах и апартаментах с двумя этажами в массовом сегменте стоит в среднем 311 тыс. руб. (-6% за год). Их средняя площадь – 124,9 кв. м (-2% за год).
На рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в мае 2026 года девелоперы реализуют 85 двухуровневых квартир и апартаментов, то есть 27% от всех лотов рассматриваемого формата. За год объем их экспозиции в сегменте стал меньше на 11%. Средняя цена двухэтажных квартир и апартаментов бизнес-класса составляет 636,4 тыс. руб. (-3% за год), а их средняя площадь – 126,8 кв. м (+3% за год).

В премиальных новостройках «старой» Москвы сейчас представлено 27 двухуровневых квартир и апартаментов (-13% за год), что составляет 9% от всех таких лотов. Квадратный метр в них стоит в среднем 1,8 млн руб. (+11% за год). Средняя площадь – 206,1 кв. м (-1% за год).

До сих пор больше всего двухуровневых квартир и апартаментов продается на первичном рынке высокобюджетного сегмента (элитный и делюкс-класс) – 177 лотов (+1% за год). Это 56% от суммарной экспозиции подобных вариантов в новостройках «старой» Москвы. Средняя цена квадратного метра в высокобюджетных квартирах и апартаментах – 3,6 млн руб. (+5% за год). Площадь таких лотов составляет в среднем 195 кв. м (+2% за год) – меньше, чем в премиальном сегменте. Это связано с тем, что в премиум-классе двумя этажами обладают в основном пентхаусы, а в высокобюджетном сегменте есть даже двухуровневые «квартиры для пиджака».

«Двухуровневые квартиры остаются эксклюзивным продуктом на рынке новостроек Москвы, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – В то же время востребованность таких вариантов растет. Все больше клиентов понимают и ценят их преимущества: отличные видовые характеристики, улучшенная инсоляция, увеличение возможностей для рационального зонирования пространства и реализации интересных дизайн-проектов. Но проектировать такое жилье даже с инженерной точки зрения по-прежнему дорого и сложно. Поэтому децентрализация предложения этого формата идет медленно. В 2026 году абсолютное большинство двухуровневых квартир все еще находится в ЦАО, причем в основном проектах элитного и делюкс-класса. Однако исключений из этого правила постепенно становится больше».

Изображение www.magnific.com