Одновременно два рекорда в ценовом поведении рынка премиальной недвижимости Москвы было зафиксировано агентством элитной недвижимости Intermark Real Estate по итогам октября 2022 года. Впервые средняя стоимость элитного квадратного метра в новостройках составила1 728 000 руб./кв.м, показав за год прирост более чем на треть.

Однако вслед за ценой квадратного метра, стоимость сделок не отразила столь значительного прироста – за год средняя цена, по которой покупали квартиры увеличилась всего на 5%, составив 1 126 000 руб./кв.м.

Средние рублевые цены премиального предложения в новостройках ЦАО г. Москвы продолжают расти и на начало ноября 2022 года показатель достиг своего пикового значения за всё время наблюдений за рынком. Так, средняя цена предложения за год выросла на треть: с 1 294 000 до 1 728 000 руб./кв.м.

«В условиях нестабильной экономической ситуации, девелоперы вынуждены повышать цены в проектах, закладывая больший процент рисков. Происходит это на фоне небольшого запаса предложения, ситуации неопределенности и растущей себестоимости проектов. Девелоперы вынуждены идти на повышение цены, поскольку  усложнилась логистика по доставке материалов и инженерных систем,  повысилась их цена, растут ставки по проектному финансированию, - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate. – Помимо того, на среднюю стоимость метра влияет более высокая стадия готовности ключевых проектов, где цена за квадрат достигла своих максимальных значений».