Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги 2023 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы.

С середины 2023 года, на фоне роста валютного курса и активного выхода новых проектов премиум-класса и класса deluxe, рынок первичной элитной недвижимости заметно оживился. В результате общий объем сделок в сегменте высокобюджетных новостроек за год составил более 1,45 тысяч сделок суммарно на 208 млрд рублей, что на +58% и +76% соответственно превысило показатели 2022 года.

Значительный прирост суммарного объема в рублях за год был достигнут в том числе за счет 4 квартала 2023 года, в который было заключено сделок на 77 млрд руб., что является рекордным показателем по объему сделок за квартал в рублях за всю историю элитного рынка! Так, этот результат превысил предыдущий рекордный период – 4 квартала 2021 года на 2%. Помимо этого, показатель на 13% превысил значение 3 квартала 2023 года и на 205% больше 4 квартала 2022 года. В конце года были совершены крупные сделки по приобретению крупных лотов на рынке и пентхаусов. Тем не менее, за счет низкой активности покупателей в начале года годовой показатель объема сделок не превысил рекорд 2021 года.

Увеличение спроса связано также с активным пополнением рынка новыми предложениями. Так, прошлый год был отмечен высокой девелоперской активностью: рынок пополнился 22 новыми элитными проектами – точно так же, как и в 2022 году. Объем предложения на рынке элитных новостроек составил порядка 3,3 тыс. лотов, что на 32% больше по сравнению с показателем конца прошлого года. В квадратных метрах предложение составило 462 тыс. кв. м (+30% к показателю конца прошлого года) ​.

«В текущем году, на фоне сохранения некой нестабильности в экономической ситуации и высокой ключевой ставки, наблюдается коррекция планов застройщиков: в результате смещения планов по выводу новых проектов по итогам года планируется выход около15 новых проектов, – рассказал Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia.  – Тем не менее активность на рынке в данный момент достаточно высокая. Что касается спроса, то он сохранится на достаточно высоком уровне за счет роста объема поглощения рынка deluxe. К тому же в отличие от массового сегмента изменение условий программ льготной ипотеки мало касается элитного сегмента. Элитная недвижимость по-прежнему будет оставаться защитным активом, позволяющим сохранить и преумножить средства в непростых экономических условиях».

Photo by Sasha Kaunas on Unsplash