Специалисты компании «Метриум» проанализировали изменение цен на московские новостройки в разных сегментах рынка. Их исследование показало, что в 2024 году наиболее быстрый рост цен наблюдался в сегменте премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в таких новостройках выросла с 655 тыс. рублей в декабре 2023 года до 785 тыс. рублей в декабре 2024 года.

Таким образом, за год премиальные новостройки в Москве подорожали на 20%. Аналитики отмечают, что рост цен происходил на фоне увеличения числа новых проектов в продаже – за год в «премиуме» стартовали продажи в 11 комплексах.

«В 2024 году квартиры и апартаменты премиум-класса стали своеобразной “тихой гаванью” для покупателей, особенно для инвесторов, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – В условиях дорогой ипотеки спрос на массовые новостройки снижался, что вело к стагнации или снижению цен, делая инвестиции в этот сегмент невыгодными. Элитный рынок, с бюджетами от 200–300 млн рублей за объект, оказался слишком специфичным для большинства инвесторов. Поэтому оптимальным вариантом для вложений стали объекты недвижимости премиум-класса».

Аналитики «Метриум» также изучили динамику цен на различные типы квартир и апартаментов в сегменте премиум-класса. Быстрее всего в 2024 году дорожали варианты трёхкомнатной недвижимости – на 23%, их средняя стоимость выросла с 649 тыс. рублей до 797 тыс. рублей за квадратный метр.

На втором месте по интенсивности роста – двухкомнатные помещения. Их стоимость увеличилась на 18% – с 612 тыс. рублей до 722 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры и апартаменты подорожали на 13% – с 626 тыс. рублей до 710 тыс. рублей за квадратный метр. Минимальный рост цен показали студии, их средняя стоимость выросла с 685 тыс. рублей до 716 тыс. рублей за квадратный метр или на 5%.

«В 2024 году наблюдался рост спроса на квартиры, приобретаемые для собственного проживания, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers, Dream Riva и «Преображенская площадь».) – Благодаря развитию отдельных отраслей и бизнеса, в частности, госзаказа и политики импортозамещения, многие граждане, особенно из регионов, решили переехать в Москву или приобрести здесь второе жильё. Они, как правило, выбирали варианты недвижимости премиум-класса. Именно этим, вероятно, объясняется более быстрый рост цен на крупные квартиры и апартаменты, в частности трёхкомнатные, которые лучше всего подходят для семейного проживания».

Сейчас средняя стоимость студий в новостройках премиум-класса составляет 23 млн рублей. Однокомнатные квартиры и апартаменты в этом сегменте стоят в среднем 35 млн рублей, двухкомнатные – 56 млн рублей, а трёхкомнатные – 88 млн рублей.

Иллюстрации предоставлены пресс-службой «Метриум»