На жилом рынке Москвы темпы роста цен новостроек превышают темпы роста на вторичном рынке. Во многих локациях уровень цен в новостройках превысил уровень цен на вторичном рынке. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал уровень цен на первичном и вторичном рынках «старой» Москвы.

Всего на вторичном рынке квартиры выставлены на продажу на вторичном жилом рынке «старой» Москвы в 120 районах. На первичном рынке купить квартиру в новостройке можно в 87 районах.

При анализе средней стоимости квадратного метравыявили, в каких районах цены примерно одинаковые, а в каких районах стоимость на рынке новостроек стала в среднем уже выше. К одинаковому уровню цен были отнесены те районы, в которых разница в стоимости квадратного метра между обоими рынками не превышает 2 000 руб. Например, покупая двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м, разница получается на уровне 100 000 руб.

В результате оценкитекущей стоимостицен на первичном и вторичном жилом рынках на территории «старой» Москвы в 7 районах уровень примерно одинаковый.

«Для рынка это получается глобальный переворот. На заре становления рынка новостроек 20 лет назад и в последующие годы цены на квартиры на вторичном рынке, как правило, всегда были выше на 15-20%, чем в новостройках.

Этому способствовали изменения в законодательстве, сделавшие покупку квартиры в новостройке безопаснее, снижение стоимости ипотеки, а также повышенный спрос и рост себестоимости проектов, которые отразились в текущем быстром росте цен на первичном рынке.В долгосрочной перспективе вторичный рынок разделится на старый жилой фонд и жилые комплексы, построенные в последние 20-25 лет», – отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья».

фото pixabay.com