В Москве набирает популярность формат ситихаусов

1 мин на чтение 12.09.2024

В настоящее время на первичном рынке недвижимости в столице насчитывается 18 проектов, в которых представлен формат ситихаусов, отмечают в агентстве недвижимости Whitewill. Традиционно к формату относят помещения, расположенные на первом этаже с высокими потолками и возможностью обустроить второй этаж, а также своим патио и отдельным входом.

Всего на московском рынке сейчас экспонируется более 60 лотов формата ситихаус. При этом средняя стоимость квадратного метра ситихаусов в проектах бизнес- и делюкс-класса ниже, чем цена кв. м. квартир в этих же проектах на 22% и 12% соответственно. Так, например, самая существенная разница фиксируется в проекте «Level Бауманская», где средняя стоимость 1 кв. м этого редкого типа недвижимости ниже на 38,1%.

Интересно, что ситихаусы представлены в основном в проектах бизнес-, премиум- и делюкс-класса. В сегменте комфорт- этот редкий формат в настоящее время можно приобрести в проектах «Квартал Издание» и «Квартал Метроном». В бизнес-классе данный формат экспонируется в жилых комплексах «Сберсити», N’ice Loft, ALIA, Shagal и «Level Бауманская». А в делюкс-сегменте – в проектах «Обыденский, 1», «Фрунзенская набережная», «Русские сезоны», «Левенсон», Nicole, Friday 37, «Лаврушинский» и «Камергер». Наиболее просторные лоты – в жилых комплексах «Лаврушинский» со средней площадью в 477 кв. м, а также в «Обыденском, 1» (со средней площадью в 421 кв. м. Самые компактные ситихаусы представлены в проекте ALIA, где средняя площадь таких лотов составляет 128 кв. м.

При этом самая низкая средняя стоимость зафиксирована в проекте «Level Бауманская» – 391 тыс. руб. за кв. м. А наиболее высокая – в доме «Лаврушинский», где она достигает 2,55 млн руб. за кв. м.

«Основное преимущество формата ситихаусов – это приватность на уровне загородного дома при сохранении всех преимуществ жизни в мегаполисе. В этом году отмечается рост числа ситихаусов в столице, мы объясняем это тем, что на рынок вышло в целом больше проектов, и застройщики даже в бизнес-классе стремятся разнообразить продукт и расширить линейку форматов, — рассказывает Екатерина Лёвина, топ-брокер Whitewill. — При этом средняя стоимость квадратного метра ситихауса, как правило, ниже, чем цена метра квартиры в этом же проекте. Это связано с двумя факторами. Во-первых, для ситихаусов характерна большая площадь, что обычно предполагает более низкую цену кв. м. А во-вторых, на стоимость влияет расположение формата на первом этаже».

«Ситихаусы – редкий и гибкий формат помещений, который предполагает множество сценариев использования: творческая мастерская с дополнительной жилой зоной, шоу-рум или полностью жилое пространство. На рынке есть примеры, когда компании совмещают в ситихаусах общедоступное кафе и свой офис, что позволяет оправдать затраты на помещение, особенно сейчас, когда в тренде остается формат удаленной работы и гибридный график. Кроме того, это интересный формат для жизни – с небольшим садом, с отдельным входом, с возможностью обустроить пространство в том числе и в вертикальной плоскости, добавив этаж или антресоль. Одним словом, ситихаусы – это по-настоящему креативный формат как по сути, так и по содержанию», – прокомментировал Артём Охмат, руководитель перспективных проектов Level Group.

Photo by Tanny Do on Unsplash