В Москве в продаже осталось только 32 лота редких форматов

1 мин на чтение 28.10.2024

Только в девяти строящихся и реконструируемых проектах Москвы представлен формат особняков, таунхаусов или вилл. Суммарный объем предложения оценивается в 32 лота, а средний бюджет покупки достиг почти 840 млн рублей, подсчитали аналитики компании «ВМС Девелопмент» и агентства элитной недвижимости Whitewill. При этом в продаже практически не осталось лотов в исторических зданиях и объектах культурного наследия.

На столичном рынке в продаже представлено всего девять проектов, в которых предлагаются редкие крупные форматы жилья и апартаментов – особняки, таунхаусы и виллы. Это такие комплексы, как «Дом с Атлантами», «Русские сезоны», «Обыденский 1», «Ильинка 3/8», «Левенсон», «Лаврушинский», Nicole, Friday 37 и ЖК бизнес-класса Alia. Совокупный объем текущего предложения составляет 32 лота, из которых 72% – таунхаусы, 22% – виллы.

По данным Whitewill, средневзвешенная цена нишевых лотов достигла 2 350 000 рублей за кв. м., а средний бюджет предложения – 833 145 000 рублей. Максимальная средневзвешенная цена предложения зафиксирована в ЖК «Обыденский 1» – 3 861 000 рублей за кв. м, минимальная стоимость кв. м в ЖК Alia – 578 000 рублей за кв. м. Самый высокий бюджет предложения в ЖК Nicole – 1 726 760 000 рублей за квартиру. Минимальный бюджет предложения в ЖК Alia – 98 008 000 рублей.

Виллы и таунхаусы являются самым редким форматом на рынке недвижимости, который, как правило, представлен в камерных домах делюкс-класса в центре города. На фоне снижения девелоперской активности и нехватки земельных участков в ЦАО дефицит таких проектов будет только усиливаться, что отражается на количестве сделок. С начала 2024 года было заключено всего три сделки с нишевыми лотами недвижимости, что обусловлено их редкостью и эксклюзивностью, высокой стоимостью и ограниченным кругом покупателей.

Из 9 проектов на первичном рынке 2 относятся к объектам реконструкции и 3 комплекса представляют собой симбиоз реконструкции и нового строительства. Все остальные ЖК – новое строительство. Наибольшей культурной и инвестиционной ценностью обладают исторические особняки и выявленные объекты культурного наследия, которые являются штучным продуктом и относятся к коллекционной трофейной недвижимости.

Фото freepik.com