За последние 5 лет обеспеченность парковочными местами проектов в премиальном сегменте в ЦАО Москвы в среднем снизилась на 35% с коэффициента 1,26 до 0,9. Такие данные получили аналитики холдинга «РСТИ» и агентства Moscow Sotheby's International Realty по итогам анализа спроса и предложения с 2017 по 2022 год.

Подобнаятенденция в премиум-классе продиктована в том числе появлением и ростом спроса на сервис valet-паркинга, который позволяет в 2 раза повысить эффективность используемой парковочной площади. Этот сервис предполагает, что когда вы возвращаетесь домой, вашу машину забирает парковщик – вы должны отдать ему ключи в обмен на парковочный талон. По этому талону вы получаете машину назад.

«Такая динамика объясняется несколькими причинами. Во-первых, половина из 19 проектов, которые вышли в продажу за последние 5 лет, являются апартаментами, где оснащенность машиноместами традиционно на порядок ниже, чем в жилых домах. Во-вторых, девелоперы стали на этапе разработки концепции закладывать в проекты сервис valet-паркинга. Он позволяет за счет повышения эффективности использования имеющейся парковочной площади предоставлять места большему количеству жильцов. Поэтому у застройщиков нет необходимости увеличивать количество машиномест для продажи», – комментирует Валерия Мороз, управляющий партнер Moscow Sotheby's International Realty.

В данном исследовании не учитывались высокобюджетныеобъекты, представляющие собой реконструкцию исторических зданий. «Девелоперы физически не имеют возможности обустроить в таких домах подземный паркинг, поэтому квартиры в таких проектах зачастую продаются только с гостевой наземной парковкой. Если учитывать их при расчёте средних показателей обеспеченности парковочными местами по рынку, то показатели будут еще ниже», –добавляет Валерия Мороз. Однако при условии, что эти проекты находятся в уникальных исторических локациях, покупатели жилья готовы мириться с ограниченным парковочным предложением и искать альтернативные варианты, например, сейчас пользуются спросом услуги личных водителей, элитного каршеринга и такси, а также все того же valet-паркинга.