По данным компании Nika Estate, в пешей доступности от Кремля к продаже готовы три сотни квартир и апартаментов. Их совокупная стоимость оценивается в 109,13 млрд рублей. В рамках этого пула первичное и вторичное предложение разделены в пропорции 2 : 3. Лоты, которые продаются агентствами недвижимости и частными лицами, в среднем меньше по габаритам и намного дешевле объектов, реализуемых застройщиками. При этом каждый третий из «вторичных» лотов относится к домам, построенным еще до революции.  

Мониторинг элитной недвижимости, организованный аналитиками Nika Estate, показал, что в 500-метровой зоне, прилегающей к Московскому Кремлю, сейчас представлено 300 свободных объектов, 121 из них распределен между четырьмя новостройками. Реализация этих активов может принести застройщикам 59,23 млрд рублей. Другие 179 квартир и апартаментов на общую сумму 49,90 млрд рублей уже имеют некоторый, иногда весьма продолжительный, стаж на рынке. Так, почти 36% всех вторичных лотов, которые экспонируются по соседству с Кремлем, отличаются более чем вековой историей. 31% выборки – это жилищный фонд, накопившийся в течение советского периода.

Средняя площадь «околокремлевской вторички» равна 160,4 кв. м. Объекты с габаритами до 100 кв. м покрывают 30% экспозиции, от 100 до 200 кв. м – 46%, крупнее 200 кв. м – 24%. В новостройках соотношение между обозначенными категориями составляет 15% – 50% – 35% соответственно, выше и средний показатель – 178,9 кв. м. Также следует отметить, что в границах исследуемой локации самую большую долю среди вторичного жилья занимают многокомнатные лоты – 46%. Остальной фонд почти поровну разделен между «двушками» (25%) и «трешками» (27%). Однокомнатные планировки встречаются лишь в единичных экземплярах. В свою очередь предложение от застройщиков на 41% формируется из трехкомнатных юнитов. Доля квартир и апартаментов с двумя комнатами составляет 28%. В отличие от вторичного рынка, здесь сложилась довольно широкая прослойка однокомнатных лотов – 14%, а представительство жилья с четырьмя спальнями и более ограничивается 17%. Нужно добавить, что на первичном рынке вдвое чаще встречаются варианты со сверхвысокими потолками (от 3,5 м) – в 64% случаев против 32% в структуре вторичного предложения.

В пересчете на квадратный метр «вторичка» со статусным адресом у Кремля стоит на 36,5% дешевле «первички» (1738,3 тыс. рублей). По абсолютным показателям разница достигает 43,1% (278,76 млн vs 489,51 млн рублей). Однокомнатные и двухкомнатные юниты, выставленные на повторную продажу, могут дать 66%-ную экономию (68,15 млн vs 198,35 млн рублей и 103,02 млн vs 298,74 млн рублей), трехкомнатные – 64%-ную (180,00 млн vs 497,15 млн рублей), многокомнатные – 58%-ную (439,91 млн vs 1042,18 млн рублей).

Фото freepik.com