Медианная цена квадратного метра недвижимости элит-класса в продаже по итогам II квартала 2024 года выросла на 132 тыс. рублей до 2,52 млн. При этом значение Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9% до 2,15 млн рублей. Это произошло за счёт снижения цены квадратного метра, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия.

«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки. Например, хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключённые по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Расчёт Индекса пополнится ещё девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине 2024 года. Это подтолкнёт цены экспонирования в сторону увеличения, поэтому в III квартале ожидается и рост значения Индекса.

Доля Sminex сейчас составляет 27% общего объёма строящейся и проектируемой недвижимости высшего ценового сегмента Москвы. В первом полугодии каждую вторую элитную квартиру покупатели приобрели у Sminex. В апреле девелопер совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам» представил Индекс стоимости элитной недвижимости.

Для расчёта Индекса Sminex определил границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 млн рублей за квадратный метр или дороже, подтверждённой сделками. Величина статистически обоснована: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.

Изображения пресс-службы Sminex