Sminex обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,8% больше, чем в III квартале. За весь прошлый год индикатор вырос на 20,4%. В обновлённый расчёт вошли 67 домов высшего ценового сегмента в Москве, в которых девелоперы продавали 216,8 тыс. кв. м. Это на 8,6% больше, чем кварталом ранее.

Значение Индекса стоимости элитной недвижимости основано на медианных ценах квадратного метра в продаже и в сделках. Это исключает резкие колебания индикатора, которые случаются, когда на рынок выходят лоты максимальной стоимости или покупатели приобретают их. По итогам IV квартала медианная стоимость элитного квадратного метра в продаже составила 2,69 млн рублей, а в сделках — 2,17 млн рублей. За прошедший год эти показатели выросли на 19,6% и 21,4% соответственно.

Sminex совместно с крупнейшим в России инвестиционным холдингом «Финам», выступающим аудитором Индекса, обновил границу класса элитной недвижимости. Теперь к нему относятся девелоперские проекты стоимостью 1,3 млн рублей за квадратный метр и больше, подтверждённой сделками. В прошлом году граница элитного класса была определена на уровне 1,2 млн рублей за квадратный метр. Поводом для пересмотра показателя стало устойчивое подорожание московской недвижимости всех ценовых сегментов.

Показатель статистически обоснован: дома по такой цене или выше обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и уникальную архитектуру.
Индекс стоимости элитной недвижимости — базовый ориентир для оценки проектов банками, инструмент прогнозирования рынка для инвесторов и показатель справедливого уровня цен для покупателей.

Подробнее об Индексе стоимости элитной недвижимости читайте на нашем сайте.

Изображение Sminex