Индекс стоимости элитной недвижимости вырос на 6,5%

1 мин на чтение 28.04.2025

Девелопер Sminex в партнёрстве с инвестиционным холдингом «Финам» обновил Индекс стоимости элитной недвижимости. По итогам I квартала 2025 года его значение составило 2,59 млн рублей за квадратный метр. Это на 6,5% больше, чем кварталом ранее, и на 18% — чем в I квартале 2024 года. Примечательно, что за полгода цена квадратного метра в совершённых сделках выросла на 28%, а на витрине у девелоперов — только на 4%.

«Индекс стабильно растёт на 6–7% за квартал. Это подтверждает устойчивый спрос на элитную недвижимость. Мы видим, что покупатели всё чаще выбирают новые дома с насыщенным продуктовым наполнением и более дорогие лоты. Например, в IV квартале 2024 года они приобрели пять пентхаусов, в I квартале 2025-го — уже 11», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Медианная цена лота в сделках за I квартал составила 2,41 млн рублей за квадратный метр. Это выше предыдущих показателей на 11%. На витрине медианная стоимость «квадрата» достигла 2,77 млн рублей, прибавив 3%.

При обновлении Индекса стоимости элитной недвижимости в расчёт вошли 52 девелоперских проекта, или 214 327 кв. м, находящихся в продаже. За I квартал три дома были раскуплены, новых проектов на рынок не вышло, в эксплуатацию введён только «Лаврушинский» от Sminex в километре от Кремля.

Над Индексом работают 30 оценщиков компании, которые анализируют 1300 домов разных классов по 200 параметрам. Это базовый ориентир как для продавцов и покупателей элитной недвижимости, так и для банков. Последние используют его для составления финансовых прогнозов и оценки потенциала площадок.

«При принятии решения о финансировании проекта по строительству нового дома одними из важнейших показателей являются текущие рыночные темпы и корректные цены. Однако аналитики по рынку элитной недвижимости в открытом доступе мало. И в этом вопросе нам помогает Индекс от Sminex. Он даёт возможность сравнить показатели финансовой модели элитных проектов, с которыми к нам приходят девелоперы, с фактическими рыночными данными за несколько кварталов. Индекс — удобный и доступный инструмент для всех участников», — рассказал вице-президент по крупнейшему корпоративному бизнесу банка «ДОМ.РФ» Роман Тимохин.

Подробности расчёта Индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex — на сайте.