В бизнес-классе значительно расширился круг потенциальных покупателей пентхаусов, что обусловлено текущими ипотечными условиями и выгодными предложениями от застройщиков. Зачастую покупателями становятся обладатели стандартных многокомнатных квартир. Продав свою недвижимость, москвичи берут в ипотеку 20-25% от стоимости пентхауса в новостройке.

Основной объем жилых и апартаментных комплексов категории «бизнес» (почти 60%) расположен в зоне между ТТК и МКАД. Такие проекты взамен близости к центру города могут предложить локациивозле большой воды и зеленых массивов, что гарантирует неповторимые панорамные виды. Основные водные объекты города находятсяв западном, северном и северо-западном направлениях: здесь петляет Москва-река, расположены Химкинское водохранилище, Большой Строгинский затон, Гребной канал, Крылатские пруды и др.

На первичном рынке в этой локации выборпентхаусов очень ограничен.В феврале в открытом предложении представленовсего 14шт. в жилых комплексах «Акватория» на берегу реки Химки, Level Стрешнево в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в новом комплексе «Остров», который расположен на острове, образованном Москвой-рекой и Карамышевским спрямлением.

Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах ЖК «Акватория» находится на уровне 367 тыс. рублей, бюджет покупки составляет 90 млн рублей. В комплексе «Остров» средняя цена – 600 тыс. руб. за кв. м, а средний бюджет приобретения – 265 млн рублей.

В апартаментном комплексе Level Стрешнево проектом предусмотрено 12 пентхаусов: по 4 на 25 этаже каждой башни. На данный момент покупателям предлагаются 10 пентхаусов. Средневзвешенная цена квадратного метра составляет 282 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 61 млн рублей. Таким образом, этот проект является наиболее доступным по цене в рассматриваемой локации. Кроме того, это единственный комплекс, расположенный на первой береговой линии сразу двух рек, в точке слияния Москвы-реки и Сходни, а также в окружении парков.

«Пентхаусы сверхвысокого ценового сегмента сосредоточены в центральных локациях и ориентированы на ограниченную целевую аудиторию. В бизнес-классе, напротив, приобретение недвижимости такого формата становится все более реальным. Мы неоднократно отмечали случаи, когда клиенты продавали обычные многокомнатные квартиры, чтобы переехать в пентхаус. Это позволяет получить жилье или апартаменты принципиально другого качества с нестандартными, функциональными планировками, а также роскошными видами на город. Например, в проекте Level Стрешнево предлагаются двухуровневые апартаменты с шестиметровыми потолками, антресольным этажом, гостиной со вторым светом, двумя террасами, кабинетом и видом на воду», – комментирует Александра Мамохина, директор по маркетингуLevel Group.