Рынок премиальной недвижимости Москвы столкнулся с новой реальностью: интерес покупателей смещается в сторону лотов больших форматов, а предложение и инфраструктурное наполнение проектов не успевают за трендами спроса. «Покупатель элитного жилья теперь мыслит категориями не метража, а образа жизни. На первый план выходят приватность, инфраструктура и возможность реализовать семейные сценарии на годы вперед», — считает Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании STENOY. 

Как отмечает топ-менеджер компании STENOY, в первом полугодии 2026 года на проекты семейного формата пришлось почти 90% спроса на первичном рынке премиального жилья столицы. Два года назад картина была иной: в 2024–2025 годах доля спроса на лоты семейного формата держалась в коридоре 65–75%. Сейчас средняя площадь сделки составляет около 100 кв. м, что подтверждает устойчивый тренд на укрупнение приобретаемых лотов. 

«Сегодня мы фиксируем разрыв между потребительскими запросами и предложением: в премиальных комплексах семейные планировки обычно занимают 55–65%, а школа или детский сад действительно, скорее, исключение - они предусмотрены не более чем в 15% проектов», — добавляет Илья Фролов. 

«Смещение потребительского фокуса в сторону семейных форматов запускает новый этап конкурентной борьбы на рынке жилой недвижимости. Девелоперы будут вынуждены пересматривать архитектуру проектов, интегрируя в них социальные объекты и сервисную инфраструктуру. В ближайшей перспективе преимущество получит не тот, кто предлагает большую площадь, а тот, кто создает более насыщенную и продуманную среду для жизни», — заключает эксперт.  

Изображение ЖК Артель