Популярность редких форматов элитной недвижимости выросла в два раза

1 мин на чтение 02.09.2025

По данным Sminex, во втором квартале в 47 элитных жилых проектах с первичным предложением находилось 1315 лотов, 259 из них — редкие: пентхаусы на верхних этажах, ситихаусы с отдельным входом, виллы и особняки. За этот период таких лотов купили 10, а за полгода — 23, что на 77% больше, чем в первом полугодии 2024 года. Лидер среди районов в спросе — Хамовники, где расположено 35% всех проданных квартир эксклюзивных форматов.

Интерес покупателей к редким лотам вызывают новые возможности для роскошной и комфортной жизни, которые они открывают. Пентхаусы привлекают панорамными видами на город, в ситихаусах есть свои террасы и патио, а виллы и особняки обладают максимальной приватностью и увеличенной площадью. Индекс стоимости элитной недвижимости, который Sminex обновляет ежеквартально, сейчас составляет 2,72 млн рублей за квадратный метр. С апреля по июнь это значение выросло на 5,3% и на 27% год к году.

Всего на элитном рынке во втором квартале экспонировалось 175 пентхаусов, что на 17% больше, чем в первом. Покупатели приобрели семь таких лотов, и четыре из них — у Sminex. Рекордная сделка — продажа пентхауса площадью 357 кв. м с видом на Кремль в доме «Лаврушинский» за 2 млрд рублей. Медианная цена метра в предложении составила 4,1 млн рублей, в сделках — 3,8 млн рублей. Для сравнения: в первом квартале она равнялась 4,6 млн рублей в экспонировании, в спросе — 2,6 млн рублей. Самый большой объём пентхаусов на рынке — в Тверском районе, лидеры спроса — Якиманка и Пресненский.

Больше всего ситихаусов представлено в Хамовниках — 25 лотов из 52. Всего во втором квартале продано три ситихауса: два в Хамовниках и один в Замоскворечье. Медианная цена квадратного метра в предложении составила 2,1 млн рублей. Спросом пользовались лоты средней площадью 117 кв. м с собственным патио. В клубном квартале «Фрунзенская набережная», где была совершена сделка, формат ситихауса выглядит особенно органично. Здесь девелопер создал загородную атмосферу внутри исторического центра: дома утопают в собственном парке площадью 3,1 гектара с соснами-крупномерами, цветниками, прудами, ручьём.

«В Sminex мы создаём совершенные дома по фирменному подходу Fine Development и продаём самый большой объём элитной недвижимости среди всех столичных девелоперов. Редкие лоты — лучшее из нашего портфеля. Проектируя их по собственным стандартам, мы предусматриваем в них дровяные камины, просторные террасы и личные бассейны. Пентхаусы не первый год востребованы на рынке, а вот интерес к ситихаусам и виллам стал особенно расти в последние месяцы. Вероятно, это связано с усиливающимся запросом клиентов на приватность и даже некоторую сепарацию от остального мира в своём доме. Наши лоты на первых этажах с отдельными входами позволяют следовать загородным сценариям жизни: летом встречать друзей на барбекю в собственном патио и ходить босиком по личному газону, а зимние вечера проводить в кругу семьи у камина. И всё это — в центре Москвы», — рассказал вице-президент по продукту Sminex Александр Лагутов.

Московский элитный рынок во втором квартале пополнили семь вилл. Их общее число увеличилось на 37%, с 19 до 26 лотов. В экспонировании чаще появляются исторические здания. Во втором квартале завершилась реставрация «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском», объединившей четыре особняка XIX века и собственный ландшафтный парк площадью 2 гектара, где девелопер сохранил двухсотлетние дубы и реконструировал по архивным чертежам липовую аллею. За бережно восстановленными фасадами есть все современные атрибуты роскошной жизни, включая подземную галерею, соединяющую особняки, и три бассейна. В усадьбе удобно разместить большую семью или обустроить штаб-квартиру компании.

Изображения Sminex