Сегодня его значение составляет 2,8 млн рублей против 2,4 млн в конце 2024 года. В сравнении с III кварталом в IV зафиксировано снижение Индекса* на 3,3%. Среди основных причин — корректировка средней цены квадратного метра в предложении на 1,5% и в сделках — на 5,5%.

Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» подвели итоги года на рынке элитной недвижимости Москвы. При подсчёте Индекса эксперты проанализировали более 300 проектов по 200 параметрам — от близости к Кремлю до наличия приватной инфраструктуры. Атрибутами элитной недвижимости сегодня обладают 48 новых домов. Цена квадратного метра в них стартует от 1,5 млн рублей. Год назад элит-класс начинался от 1,3 млн.

К концу 2025 года девелоперы предлагали купить элитный квадратный метр в среднем за 3,17 млн рублей. В фактически совершённых сделках за этот период цена квадрата составила 2,4 млн. За IV квартал покупатели приобрели 157 лотов — это самый высокий показатель за год. Ранее за 3 месяца в среднем заключали 120 сделок.

В компании отмечают, что покупатели всё больше обращают внимание на уникальность продукта и технологические решения. Наиболее важные параметры — престижная локация и камерность. В топе запросов также остаются красивая архитектура, продуманные планировочные решения и высокий уровень сервиса, на который делают ставку многие девелоперы.

За 5 лет значение Индекса стоимости элитной недвижимости выросло на 149%, медианная цена квадратного метра в продаже — на 134%, в сделках — на 172%. В IV квартале 2020 года элитную недвижимость в Москве покупали в среднем за 897 тыс. рублей за квадратный метр, а продавали за 1,4 млн.

Изображения Sminex

* Индекс — среднее арифметическое значение медианной цены квадратного метра в продаже (в экспонировании) и в совершённых реальных сделках, согласно проектным декларациям застройщиков. По сданным домам учитывается цена экспонирования на момент продажи с учётом средней скидки по проекту.

** В Индексе учитываются только апартаменты, квартиры и пентхаусы.