Аналитический центр девелоперской компании Touch проследил динамику объема предложения квартир с разными типами отделки и без нее на первичном рынке Москвы за последние 4 года.

Выяснилось, что с 2019 года доля предложений с финишной отделкой по всем классам столичных новостроек выросла с 18, 5% до 24,2%. Однако рост произошел только за счет массового сегмента. В дорогих проектах (премиум и бизнес-класс), наоборот, происходит снижение доли полностью готовых лотов.
Аналитики Touch также отмечают, что тренд отказа от финишной отделки в высокобюджетных сегментах усилился в 2022 году в связи с уходом из России иностранных производителей отделочных материалов и инженерии. В ряде уже реализующихся проектов, где в части лотов была предусмотрена отделка, застройщики стали пересматривать предложение и, если это возможно, отказываться от отделки, а в новых, выходящих на рынок в этом году проектах финишная отделка встречается гораздо реже, чем в предыдущие годы.

Сергей Шиферсон, управляющий партнер девелоперской компании Touch: «Мы видим тенденцию последних лет, что в бизнес- и премиум-классе на первичном рынке Москвы сокращается объем предложения с финишной отделкой, и большинство застройщиков предлагают или white box, или квартиры в “бетоне”. С одной стороны, реализация предложений с чистовой отделкой – это крайне ресурсозатратно для девелопера, особенно когда речь идет о высокобюджетных сегментах. Для того, чтобы удовлетворить высокие требования к ремонту покупателей бизнес- и премиум сегментов от застройщика требуется большая, вдумчивая работа по разработке дизайна, подбору материалов (что в условиях ухода многих иностранных брендов еще более усложняет задачу) и реализации проекта. К этому готовы далеко не все компании.

Однако, с другой стороны, наличие действительно качественной и современной чистовой отделки в разы повышает привлекательность проекта в глазах потребителей. Во-первых, никто не хочет первые пару лет в новом доме находиться в состоянии перманентного ремонта у себя и соседей – большинство людей хотят заехать и сразу жить в спокойной и комфортной обстановке.

Во-вторых, мы тщательно изучаем потребности наших покупателей, и видим такой тренд  –  в высокобюджетных сегментах люди уже пресытились историей с ремонтом, многие уже ни раз проходили этот этап, сменили ни одну квартиру, и в очередной раз делать отделку с нуля совершенно не готовы. У наших покупателей сформировалось четкое представление, что дизайн интерьера должен быть нейтральным и не раздражающим, а индивидуальность и личный почерк владельца квартиры может добавить мебель и элементы декора. Именно поэтому в нашем жилом комплексе Champine мы реализуем все квартиры с финишной отделкой, это полностью соответствует Touch-подходу: предлагать нашим покупателям лучшие опции по их запросу.