Аналитики платформы bnMAP.pro и эксперты девелоперской компании Upside Development сравнили динамику средней стоимости и объема предложения высотных жилых домов и остальных новостроек на первичном рынке столицы. За год строящиеся дома выше 55 этажей выросли в цене на более чем 21%, причем только за счет роста стадии строительной готовности, поскольку количество таких проектов осталось неизменным. Остальные дома ниже 55 этажей подорожали в среднем на 27%, однако их рост обусловлен увеличением объема предложения на почти 1,3 тыс. новых лотов. В целом объем предложения в новостройках ниже 55 этажей больше в 3,5 раза, чем в высотных домах, что говорит об относительной дефицитности последних. 

Редкая высота

По состоянию на январь 2026 года в высокобюджетом сегменте (за исключением комфорт- и экономкласса) в столице реализуется всего 13 жилых проектов высотой от 55 этажей. Среди них преобладают новостройки бизнес и бизнес+, еще три объекта относятся к премиальному сегменту. Наиболее широкий выбор предложений на текущий момент представлен в трех жилых небоскребах: VEER — 1002 лота в продаже, City Bay — 850 предложений и Upside Tower — 683 квартиры. Средневзвешенная цена предложения среди жилых небоскребов по состоянию на январь 2026 года составила 686,5 тыс. рублей за кв. м. Общий объем предложения в таких ЖК составил 4 679 лотов.

Оглядываясь назад

Если сравнивать текущее состояние выборки высотных жилых домов с началом 2025 года, то количество подобных объектов на рынке осталось неизменным — год назад в реализации также находилось 15 небоскребов высотой свыше 55 этажей. Средневзвешенная цена предложения в самых высотных домах столицы в 2025 году была на уровне 545,4 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, за прошедший год в жилых небоскребах столицы в среднем цена выросла на более чем 21%, преимущественно за счет повышения стадии строительной готовности объектов и вымывания из экспозиции более бюджетных лотов, поскольку состав выборки остался почти неизменным за год (в реализации находятся те же проекты). 

Выборка высокобюджетных проектов ниже 55 этажей в январе 2025 года была гораздо скромнее — в реализации находилось 111 новостроек, то есть на 20 объектов меньше, чем на текущий момент (рост на 18%). Средневзвешенная цена в выборке составила 1,09 млн рублей за кв. м, а без учета элитных домов (102 проекта) — 558,8 тыс. рублей за кв. м. Таким образом, как и год назад, проекты высотой до 55 этажей оказались в среднем дороже своих более высоких конкурентов, однако за год разница в цене выросла с 3% до 10%. За год средневзвешенная цена в выборке выросла на 27%, но в отличие от сверхвысотных новостроек, где объекты в выборке почти не изменились, и цена увеличилась за счет повышения стадии строительной готовности и вымывания более бюджетных объектов, в выборке остальных ЖК на рынке появились новинки, которые повлияли на средний уровень цен. 

«В жилых небоскребах в сравнении с остальным рынком реализуются большие объемы квартир в расчете на один проект, то есть представлена несравнимая с обычными проектами вариативность предложений и планировок на любой бюджет, а ценовая политика застройщиков за счет эффекта масштаба может быть более гибкой. Это в том числе выделяет предложение жилых небоскребов на фоне конкурентов. Так, в среднем на один высотный проект приходится 366 лотов в продаже, тогда как в проектах ниже 55 этажей — 133 лота. Например, в сверхквартале Upside Towers предлагается более 200 планировочных решений», — резюмировала Анна Соколова, коммерческий директор направления жилая недвижимость Upside Development.

Изображение Upside Towers