Еще не так давно россияне, желающие получить ВНЖ или ПМЖ в другой стране, имели широкий выбор. Сейчас ситуация в корне изменилась: не так много стран осталось, куда можно переехать. Круг инвестирования в заграничную недвижимость также сузился. На этом фоне турецкий рынок недвижимости бьет рекорды по спросу.

Спрос на недвижимость в Турции

Никто не сомневается, что спрос вырос, но интересны цифры. Ведущий эксперт Buy Buy House Марина Лашкевич отмечает:

— В 2022 году спрос на недвижимость в Турции у россиян вырос почти на 105%. Это связано с последствиями специальной операции. Покупать недвижимость в недружественных государствах сейчас непросто, зарубежные страны легко блокируют счета. Наличные средства же у наших граждан имеются, и они ищут варианты для инвестирования. Турция также подкупает своей рыночной «сговорчивостью», готовностью идти на компромиссы.

Николай Винидиктов, президент ассоциации агентств элитной недвижимости AREA, уточняет:

— Недвижимость в Турции пользовалась спросом у россиян и ранее, а в 2022 продажи выросли более чем на 20% по сравнению с 2021 годом. Весной 2022 наши граждане стали одними из тех, кто возглавил список иностранных покупателей недвижимости в Турции.

О продажах говорит и Хэди Эдиева, генеральный директор, основатель Urban Propert:

— Недвижимость Турции всегда была одним из главных «бюджетных» направлений для покупки недвижимости. Только за май 2022 россияне приобрели более 1 000 объектов недвижимости. С начала этого года многие наши клиенты, которые ранее рассматривали покупку вилл в ЕС, обратили внимание на элитную недвижимость Турции. А Турции есть что предложить в этом ключе, как на побережье Алании, так и на Эгейском побережье можно найти прекрасные варианты вилл в пешей доступности от моря.

Какие локации наиболее привлекательны

Есть три самые популярные локации, где больше всего покупается недвижимости россиянами:
•    Стамбул;
•    Аланья;
•    Анталья.

Эксперты называют именно эти направления, добавляя, что сейчас появились и другие популярные места. Выбор во многом определяется целью покупки.

Если приобретается жилье, в котором будут жить, то чаще всего рассматривается побережье Анталии, Алании, Бодрум. Стамбул больше привлекает тех, кто инвестирует в турецкую недвижимость.

Владелец компании Nika Estate Виктор Садыгов, член Ассоциации AREA, рассказывает:

— Изначально, около 10 лет назад, большим спросом пользовалась недвижимость на побережьях Анталии и Алании. Апартаменты приобретали в основном для проживания в летний период времени и для постоянного проживания в возрасте 50+. В 2013-2014 годах недвижимость на побережье этих регионов, а также Бодрума и в Стамбуле, начала набирать большую популярность в кругах российской элиты и бизнесменов. Сейчас рынок турецкой недвижимости предоставляет широкий выбор покупателям —это апартаменты, виллы, таунхаусы, дуплексы люкс, бизнес- и премиум-класса, отвечающие последним мировым и европейским стандартам. Цены как для россиян, так и для европейцев, являются очень привлекательными и прекрасными альтернативами покупки недвижимости в больших городах России. Рынок еще не прогрелся до цен Европы, в отличие от рынка других стран, но показывает уверенный постоянный ежегодный прирост — идеальная доступная инвестиция, понятно работающая.

Покупка недвижимости в Турции дает право на получение ВНЖ и ПМЖ. В связи с большим спросом правила изменились, но возможность проживать в стране на основании имеющейся собственности осталась. Рассказываем о новых правилах.

ВНЖ в Турции: новые правила получения

ВНЖ за покупку недвижимости выдавать по-новому стали с 26 апреля 2022 года. Правила усложнились, вернее, увеличилась стоимость инвестиционного входа.

Получить ВНЖ за покупку недвижимости по-прежнему можно. Но купить надо лот на сумму $75 000 или $50 000. Разница зависит от локации. Николай Винидиктов разъясняет, что если покупать недвижимость в 30 крупных городах страны для получения вида на жительства, то надо уложиться в $75 000. В небольших городах можно обойтись суммой в $50 000.

Новые правила не затрагивают:
•    сделки с недвижимостью, заключенные до 26.04.22;
•    ВНЖ, полученное за счет ранее приобретенной недвижимости.

Если приобрести квадратные метры дешевле установленного лимита, то претендовать можно лишь на туристический ВНЖ. ВНЖ, которое выдают на основании договора аренды, теперь возможно лишь на 6 месяцев, но потом его можно продлить на год.

Гражданство в Турции: новые правила

Повысился лимит не только для получения ВНЖ. Ценовой порог вырос и для получения ПМЖ.

Для получения гражданства требуется:
•    Купить недвижимостьпо цене от $400 000 (порог увеличили на $150 000);
•    $400 000 — это стоимость объекта согласно кадастру (в Турции это не всегда совпадает, особенно в отношении прибрежной недвижимости);
•    купить вторичку или новостройку, или коммерческий объект, или земельный надел;
•    покупать можно не один дорогой объект, а несколько: общая сумма вложений должна быть $400 000, а сделки все проведены за  два месяца.
•    нельзя покупать объект, по которому уже получали гражданство иные нерезиденты;
•    покупать необходимо у турецкого подданного или юрлица, зарегистрированного в этой стране.

Все эти требования касаются граждан любой страны, а не только россиян. Если квартиру покупает муж в целях получения ПМЖ, то турецкое подданство также может получить супруга и дети до 18 лет.

Как купить недвижимость в Турции

Итак, право проживать в Турции можно приобрести вместе с квадратными метрами. Но возникает вопрос, а могут ли сегодня россияне без особых проблем купить себе квартиру, участок или другой объект в этой стране.

О том, как сейчас происходят такие сделки, рассказывает Екатерина Никитина, основатель компаний по зарубежной недвижимости «Никитина эксперт» и «NEV REAL ESTATE»:

— Процедура покупки недвижимости в Турции достаточно простая:
1.    выбор недвижимости;
2.    внесение депозита (бронирование лота);
3.    составление договора купли-продажи;
4.    денежный перевод из российского банка по договору купли-продажи;
5.    получение свидетельства о собственности (или оплата рассрочки, если недвижимость находится в стадии строительства).

Всю эту процедуру можно провести удаленно по доверенности, в том числе подачу документов на гражданство. В основном, все платежи спокойно проходят из российских несанкционных банков, иногда банки запрашивают дополнительный пакет документов. Например, что застройщик зарегистрирован на территории Турции, а не на территории какой-либо из недружественных стран.

Но с выводом валюты из России могут быть проблемы, отмечает Марина Лашкевич. Однако турецкие продавцыготовы рассматривать криптовалюту для совершения сделок.

Недвижимость в Турции также можно купить в рассрочку от застройщика: оплата происходит в соответствии с этапами строительства. Ипотеку оформить иностранцам достаточно сложно.

Екатерина Никитина подчеркивает, что рынок турецкой недвижимости непростой. Необходимо знать некоторые особенности.
1.    Проверка документов застройщика обязательна: в стране есть построенные объекты, которые не могут получить разрешительные документы.
2.    Точную жилую площадь надо уточнять отдельно, так как зачастую в договор включается площадь общих зон.
3.    Есть регионы, где недвижимость покупать могут лишь граждане Турции.
4.    Системой отопления тоже надо интересоваться: отапливаться недвижимость может за счет системы кондиционирования, а может к ней подключаться и система теплых полов.

Цена турецкого квадратного метра

Спрос всегда приводит к росту цен. Чем он активнее, тем активнее дорожает нужный товар. Недвижимость не исключение. Турецкий квадратный метр с начала года заметно подрос в цене.

Николай Винидиктов сообщает, что «на июнь средняя стоимость составляет от 1500 тысяч долларов за квадратный метр. Стоимость сильно выросла по сравнению с предыдущим годом и будет дальше расти».

Виктор Садыгов рассказывает о том, какая сумма потребуется, чтобы купить лот на турецком рынке:

— Цены в новостройках Стамбула бизнес-класса начинаются от $150 000за 1+1, премиум класс и центровые локации от $500 000за 1+1. Виллы от $1,5 млн, апартаменты в люкс проектах от $2 млн за 2+1.

Покупка в Стамбуле — скорее инвестиционный инструмент и альтернатива привычных вложений в московскую недвижимость. Сам по себе рынок в ближайшие два года даст рост в 30% и догонит цены Европы. На вложениях в новостройки в хороших районах можно заработать в среднем от 25% годовых.

Перспективы турецкого рынка

Итак, с весны 2022 года россияне активно стали скупать турецкую недвижимость, что привело к росту цен и изменению условий получения ВНЖ и ПМЖ. Нет свидетельств того, что наши граждане перестанут интересоваться этой страной в плане переезда или как объекта инвестирования в ближайшее время.

Виктор Садыгов убежден, что турецкий рынок недвижимости идеален для инвесторов из любых стран, в том числе для россиян, что в ближайшие два года мы будем наблюдать его рост, особенно в Стамбуле. Покупка недвижимости в Турции — подходящее вложение средств и для постоянного проживания. В Турции огромное количество иностранных университетов, образование в этой стране на очень высоком уровне, и еще там прекрасная медицина, одна из лучших в мире.

Наталья Бухтиярова, специально для Premium.Estate