По данным агентства Intermark Global спрос россиян на зарубежную недвижимость возвращается к рыночным показателям. По итогам первого полугодия 2024 года продажи зарубежной недвижимости сократились на 19%, тогда как последние два года рынок был перегрет ажиотажным спросом и каждый квартал фиксировал новые рекорды. При этом в 2024 году российские покупатели разнообразили свой выбор стран для покупки недвижимости, а нередко совершают сразу несколько сделок в разных регионах.

«Сегодня можно говорить о том, что рынок зарубежной недвижимости возвращается к своим рыночным показателям. Последние два года из-за ажиотажа россиян на покупку недвижимости в зарубежных странах, рынок развивался стихийно и волнообразно, – комментирует Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global. – За последние полгода покупатели стали более взвешенно планировать покупку недвижимости за рубежом, увеличилось и время принятия решения. Однако стоит понимать, что большое влияние на рынок оказало техническое снижение показателей. В 2024 году закрылась паспортная программа на Карибах, где по итогам 2023 года совершалось более половины всех сделок с целью иммиграции и 20% от числа всех зарубежных сделок». Так, если не учитывать эти страны в статистике, то спрос остался практически на том же уровне, что и в 2023 году.

Интерес россиян к зарубежной недвижимости по целям покупки не претерпел изменений. В первом полугодии 2024 года, так же, как в 2023 году соотношение иммиграционных и инвестиционных сделок составляет 40/60%.
 
В 2024 году эксперты отмечают более рассредоточенный спрос по странам. Если в прошлом году, набор стран был достаточно лимитирован и практически полностью был сосредоточен в странах Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, то сегодня сделки с недвижимостью совершаются и в странах Европы.

Странами-лидерами по спросу россиян по-прежнему остается регион Юго-Восточной Азии, на который приходится порядка 40% сделок, особенная активность отмечается в Таиланде, недвижимость здесь выбрали 26% покупателей и Бали с долей 13%. «При этом мы отмечаем небольшое снижение спроса в количественных показателях в этих странах, но связано это скорее с рассредоточением интересов покупателей на новые регионы», –  дополняет Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Global.
 
Традиционно интересным для россиян остается и регион Ближнего Востока, на который приходится порядка 15% всех сделок за рубежом. Покупатели по-прежнему видят перспективы роста цен, доходности, а простота проведения сделок позволяет этим странам удерживать активный спрос.
 
Немного стабилизировалась ситуация в Турции, которая в 2023 году теряла интерес наших сограждан. По итогам первого полугодия Турция входит в топ-5 стран-лидеров по спросу российских клиентов, занимая 7% доли рынка. Здесь остается доступной одна из трех программ гражданства для граждан РФ, цены на недвижимость продолжают расти, а сделки проводятся быстро и просто.

На волне интереса к новым направлениям и диверсификации покупок стоит отметить, что в первом полугодии стали проходить единичные сделки в странах, которыми раньше покупатели не интересовались вовсе. Так, впервые за последние 2,5 года совершались покупки в Катаре, Вьетнаме, Камбоджи, Маврикии. Говоря о прогнозах, эксперты Intermark Global ожидают что интерес россиян к зарубежной недвижимости останется стабильным, но постепенно вернется к среднегодовым показателям, которые демонстрировал рынок до 2022 года.

Фото freepik.com