Объединенные Арабские Эмираты: еще один «запасной аэродром»

7 мин на чтение 18.08.2022

В этом году ОАЭ стали лидером среди зарубежных стран в индексе запросов покупателей – наряду с Турцией. Так, по данным Knight Frank Russia, 26% спроса на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию, а на Объединенные Арабские Эмираты – 18%. 70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 30% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.

В агентстве Intermark Real Estate подчеркнули, что первое полугодие 2022 г. стало рекордным по количеству сделок с зарубежной недвижимостью.

«Основными мотивами покупки стали получение ВНЖ или гражданства другой страны, переезд,а также инвестиции в качестве инструмента сохранения капитала и получения дохода в валюте. По данным агентства недвижимости, в первом полугодии 2022 года объем сделок вырос в 3 раза, по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., а количество запросов увеличилось в 6 раз. Эксперты ожидают новой волны ажиотажа по зарубежным покупкам с началом делового сезона осенью», – говорится в пресс-релизе компании.

Почему именно Объединенные Арабские Эмираты?

Эта арабская страна вырвалась в топ-популярности у российских держателей крупных капиталов, обогнав даже ту же Черногорию, которая сохраняет нейтралитет, и при этом ближе России по своей ментальности. Вот какие причины успеха видят эксперты рынка.

По словам Анастасии Могилатовой, генерального директора компании WELHOME, на рейтинг ОАЭ повлиял комплекс факторов:

«Лето круглый год, развитая современная инфраструктура, меры властей по созданию благоприятного инвестиционного климата и др. Дубай – один из самых быстро развивающихся городов мира.

При покупке новостроек практикуются беспроцентные рассрочки до окончания строительства, с первоначальным платежом 15-20%, для нерезидентов недавно стала доступна ипотека – под 4-5% годовых. Сделку можно провести в криптовалюте, а зарегистрировать электронно, без присутствия покупателя. При покупке недвижимости стоимостью от 750 тысяч дирхамов (на текущий момент–порядка 209 тысяч долларов) покупателю и членам его семьи выдаются резидентские визы сроком на 3 года, которые затем можно неограниченно продлевать. Все это очень стимулирует рынок недвижимости».

Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group:

«Рынок ОАЭ в настоящее время переживает ажиотажный спрос, продажи бьют исторические рекорды. По данным наших аналитиков, июнь 2022 года стал рекордным по количеству сделок с недвижимостью Дубая – 9 000 транзакций. Следом 2 квартал стал рекордным за всю историю – 25 000 транзакций (на 10% больше, чем в 1 квартале 2022 и на 45% больше, чем во 2 кв. 2021).Всего за 6 месяцев 2022 года в Дубае было зафиксировано 45 000 транзакций на общую сумму 115 миллиардов дирхамов, это на 87% выше соответствующего показателя прошлого года».

Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Real Estate, отмечает, что ОАЭ популярны у техпокупателей, кто планирует не только переезд с целью ВНЖ, но и вести бизнес в другой стране. Доля таких покупателей составила 2/3 спроса:

«В целом с января по июнь 2022 года спрос на покупку недвижимости в Дубае среди наших клиентов вырос в 4 раза. Выбор ОАЭ для получения ВНЖ и открытия бизнеса неслучаен. Рынок жилой недвижимости здесь очень активизировался еще 2021 году. По данным Savills Global Prime Residential Index общий объем сделок с жильем вырос на 75% и составил 56 000 лотов – это максимальный показатель с 2008 года, благодаря чему страна вошла в тройку самых активных рынков наряду с Майами и Лос-Анжелесом».

Аналитики Knight Frank Russia подчеркивают следующее:

«Рынок ОАЭ, занимающий вторую строчку рейтинга, предоставляет выгодные условия для бизнеса и релокации, поскольку государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые намереваются переехать в страну. Иностранные граждане, инвестирующие в экономику ОАЭ, имеют возможность получить аналог ВНЖ – Emirates ID. Кроме того, застройщики предлагают качественные проекты с беспроцентной рассрочкой. Основными целями приобретения недвижимости в стране являются: релокация семьи покупателя, проживание в ОАЭ от полугода и более, сдача в аренду готовых юнитов, спекулятивные сделки (то есть покупка с целью перепродажи – использование недвижимости как актива), покупка готовых объектов для редевелопмента и другие»

Где покупают элитное жилье в ОАЭ?

Стоит отметить, говорится в отчете Knight Frank Russia, что большинство покупателей преследует несколько целей, приобретая жилье в Эмиратах. Также более 60% из них становятся собственниками сразу двух и более объектов недвижимости.

Среди всех запросов на недвижимость в ОАЭ 75% приходится на Дубай, 20% – на Абу-Даби, 5% – на Рас-эль-Хайма. При этом 70% покупателей дубайской недвижимости планируют открывать компании в ОАЭ. Что касается бюджета покупки, среди запросов на недвижимость на рынке Дубая 20% составляют запросы в бюджете от 10 млн долларов, 25% – в пределах 3-10 млн долларов, 30% – 1-3 млн долларов, 25% – до 1 млн долларов. На рынке Абу-Даби13% всех заявокпревышают 10 млн долларов, 40% входят в диапазон 3–10 млн долларов, 12% – 1-3 млн долларов и 35% – до 1 млн долларов.

Наиболее востребованными объектами на рынке Дубая являются апартаменты на стадии строительства (55%), виллы на стадии строительства (20%), готовые виллы (15%), готовые апартаменты (10%). Самыми популярными районами Дубая стали Пальм-Джумейра (30%), Дубай Марина (20%), Даунтаун (15%), Ла Мер (7%), Дубай Хиллс и Аль Барари (8%).

Екатерина Румянцева, основатель Kalinka Group:

Дубай остается наиболее востребованной локацией среди россиян. Он активно развивается и застраивается, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость.Многие застройщики уже представляют новые проекты, которые идеально отвечают требованиям покупателей. Так, объем предложения на рынке недвижимости Дубая увеличился на 130% по сравнению с прошлым годом. В первом полугодии было зарегистрировано 67 новых проектов и еще 17 проектов с закрытыми продажами.На рынке новостроек самыми востребованными районами являются: BusinessBay, Downtown, ElMerkadh.

Еще один эмират, стремительно набирающий популярность, это Абу-Даби. Абу-Даби – по-настоящему люксовое место, которое выигрывает по многим параметрам даже у Дубая. Он хоть и уступает в масштабности проектам Дубая, но является не менее привлекательным в плане долгосрочных инвестиционных решений. Это будущий лидер Эмиратов, в недвижимость которого можно и нужно инвестировать.

Атмосфера этого эмирата более спокойна по сравнению с Дубаем с его ультрасовременной архитектурой и шумным образом жизни. Абу-Даби – семейный кластер для размеренной жизни, который отличается чистотой, обилием парков, красивейшими пляжами. И при это столица ОАЭ считается самым безопасным местом на Ближнем Востоке, здесь сосредоточено больше всего денег и нефти. Поэтому приезжающие зачастую предпочитают Дубай для отдыха и досуга, а Абу-Даби — для постоянного проживания».

Восток остается востоком…

Покупателям недвижимости в ОАЭ стоит учитывать некоторые обстоятельства. Часть из них могут порадовать, а часть – как минимум насторожить. Начнем с хорошего.

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME:

«Купить недвижимость в Дубае можно и менее, чем за 209 тысяч долларов, однако именно такая сумма является оптимальной с учетом получаемого резидентского статуса. Главное отличие: в Дубае всё (!) сдаётся с отделкой и мебелью – никакого бетона и вайтбокса. В остальном отличия скорее не в квартирах, а в самих ЖК – у них везде создаётся комьюнити с различными общими зонами, бассейнами, террасами, лаунджами.В силу особенности климата везде есть бассейны, в сегменте люкс у каждого, разумеется, свой бассейн».

Но иностранцы имеют право покупать недвижимость далеко не в каждом районе.

Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Real Estate:

«Существует ограничение на покупку недвижимости в Дубае, связанное с территорией, где находится объект. Иностранцам приобретать квартиры и виллы в так называемых Free Zone, где гражданин любой страны может купить любой объект недвижимости в 100% владение (free-hold)».

В этих free zone действуют и вполне понятные для россиян гендерные взаимоотношения. Для иностранок нет требования носить одежды, полностью закрывающие лицо и тело, и появляться на публике только в сопровождении мужчин.

Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Real Estate:

«Женщины из России, конечно же, покупают недвижимость в ОАЭ, и в частности, в Дубае, никаких ограничений для них нет. Никакие традиции и законы Шариата не распространяются на иностранных покупательниц, у них есть все права на владение недвижимостью в стране. Независимо от того, какой национальности, пола, вероисповедания или гражданства является покупатель, он имеет право владеть недвижимостью в Дубае и передавать собственность по наследству (для женщин-если составлено завещание). То же касается и бизнеса: никаких ограничений для женщин не существует. Бизнес может открыть любой совершеннолетний человек на равных правах, независимо от пола».

Однако стоит помнить, что Объединенные Арабские Эмираты остаются страной с жестким религиозным исламским законодательством относительно того, что можно, и что нельзя делать женщинам. Поэтому всем иностранкам не рекомендуется посещать публичные места в одежде, которая открывает плечи, руки, колени – также желательно отправляться за пределы своего жилого комплекса и зон туристического отдыха только в сопровождении мужчины.

Развитая сеть негосударственных школ позволяет дать равное образование и девочкам, и мальчикам. Надо отметить, что, несмотря на ограничения, обеспеченные женщины из России весьма активно покупают недвижимость в ОАЭ.

Ирина Мошева, управляющий партнер Intermark Real Estate:

«Что касается лично нашей практики – четверть покупателей недвижимости в Дубае являются женщинами. Оставшиеся 75% мужчин практически все имеют жен и детей. В целом гендерная статистика не отличается от любой другой страны».

Так что если культурные различия вас не пугают, а скорее заинтересовывают, самое время найти свои идеальные апартаменты в быстрорастущей стране небоскребов и пляжей.

Александра Зайцева