Коттеджные поселки, которые строятся под Москвой, не соответствуют запросам покупателей. Люди ищут доступные, комфортные, но небольшие по площади дома в развитых поселках с хорошей инфраструктурой. А 55,6% рынка занимают элитные поселки. И средняя площадь дома – 560,7 кв. м: наиболее ликвидные компактные дома разбирают мгновенно.

«Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%», – говорит Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.

Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи  комфорт- и бизнес-класса: 24,4% и 20% соответственно.

В общей сложности сейчас продается 720 домовладений в 35 поселках. Причем за последние полгода были распроданы остатки в поселках «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово» – так что объем предложения первичной «загородки» сократился на 6,1%.

Эксперты отмечают – рынок загородной недвижимости уже несколько лет находится в стагнации. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 рублей, а средний бюджет – 75,5 млн.

«Для стимулирования спроса на рынке загородной недвижимости в апреле этого года Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Программа будет включать в себя льготную ипотеку со ставкой не более 10% годовых, выдачу кредитов под залог земельного участка и упрощение процедуры регистрации прав на готовые дома. Активная поддержка государства и более лояльное отношение со стороны банков простимулируют спрос загородного рынка в условиях кризиса», – говорит Илья Менжунов.