Переход на новые правила продаж новостроек резко увеличили спрос на лоты бизнес-класса. Эксперты компании Knight Frank зафиксировали с начала года резкий – на 44% - прирост сделок в этом сегменте и, соответственно, серьезное сокращение объемов предложения.

К началу апреля на рынке новостроек класса «бизнес» покупателям предлагалось более миллиона «квадратов» недвижимости, или почти 14 тысяч квартир и апартаментов.

Одновременно эксперты наблюдают серьезное – на четверть – сокращение объемов предложения. Этот факт они связывают с увеличением на 44% спроса (если сравнивать с первым кварталом прошлого года) и с замедлением вывода на рынок новых объектов застройщиками. По сравнению с аналогичным периодом 2018 года темпы замедлились в 4,5 раза. За первый квартал было объявлено о старте всего лишь в двух проектах класса «бизнес».

Традиционно четверть всего предложения локализована на западе столицы, на втором месте – север Москвы, где сосредоточена пятая часть новостроек класса «бизнес», и на третьем – северо-запад (16%).

При этом средняя цена «квадрата» за прошедший квартал почти не изменилась (рост – 1%, а всего за год – 4%), до 270000 рублей. Одновременно доля квартир и апартаментов, которые покупатели могут приобрести уже с отделкой, также сохранилась на прежнем уровне – 26%, однако число таких увеличилось (если в конце прошлого года их было 31, то к апрелю – уже 36). Даже в сданных корпусах застройщики начали предлагать лоты с чистовой или предчистовой отделкой, хотя весной 2018 года такие предложения можно было найти всего в 16 проектах.

Число сделок в сегменте за первый квартал снизилось на 16% по сравнению с предыдущим кварталом (всего было продано 3700 лотов), но этот факт эксперты объясняют сезонным снижением. Но по сравнению с первым кварталом прошлого года количество сделок выросло на 44%.

Фото shutterstock.com