Меню

Элитная недвижимость, элитные новостройки

Покупатели раскупают «бизнес-класс» на старте продаж

Уже три месяца подряд на рынке новостроек бизнес-класса наблюдается ажиотаж, в преддверии летнего сезона и изменений в законодательстве покупатели активно скупают лоты в строящихся домах. По словам экспертов компании Savills в России, особым интересом пользуются только что вышедшие на рынок яркие по архитектуре ЖК, расположенные рядом с парковыми зонами, но при этом обеспеченные достойной инфраструктурой.  

К началу мая в проектах бизнес-класса покупателям предлагалось 9,8 тысяч квартир и апартаментов в 63 проектах (рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 2%). Максимальный объем предложения сконцентрирован в трех округах города – Северном, Западном и Центральном (79%).

При этом эксперты отмечают, что вместе с объемом предложения продолжает расти и стадия готовности проектов. В общей сложности на 2019 год к вводу в эксплуатацию запланировано 8 проектов (4 914 квартир и апартаментов). А вот с новыми проектами пока ситуация не столь радужная – за последние четыре месяца девелоперы открыли продажи только в двух новых комплексах  – ЖК «Событие» («Донстрой») и ЖК «Манифест» («СУ-111»).

При этом по-прежнему высока доля нераспроданного остатка в введенных в эксплуатацию домах – 24%, хотя в 2018 году этот показатель составлял 29%.

Доля апартаментов в общем объеме предложения –  всего 29%, и это серьезное снижение, еще год назад она составляла 43%. Эксперты объясняют 14-процентное уменьшение доли тем, что за год лоты в крупных апарт-комплексах были распроданы, а новых масштабных проектов на рынок пока не выведено. Всего в прошлом году продажи стартовали в пяти небольших проектах бизнес-класса с апартаментами, но компенсировать объем они не смогли.

Средняя цена «квадрата» к началу мая составила 312,7 тысяч рублей, что на 2% дороже, чем в прошлом году. Основная причина низких темпов роста – высокий объем готового предложения на рынке, а также постоянный приток новых лотов с доступными стартовыми ценами.

По данным Savills, в прошлом месяце спрос на новостройки этого класса установил новый рекорд – было заключено 565 договоров долевого участия, что на 26% больше, чем в апреле 2018 года, и на 37% больше, чем в марте 2019 года.

Всего с января покупатели приобрели  1 700 квартир и апартаментов, т.е. в среднем заключалось 425 сделок в месяц, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года (с января по апрель 2018 года – 367 сделок в месяц). При этом наибольшим спросом у аудитории популярностью пользуются проекты квартальной застройки, именно в таких ЖК приобретали лоты 90% покупателей.  

Эксперты отмечают и растущий интерес покупателей к квартирам и апартаментам с готовой отделкой. В период с января по апрель 2019 доля сделок с такими лотами составила 20%, а год назад – 17%. При этом все меньше покупателей новостроек этого класса используют ипотеку, с привлечением кредитных средств с начала года была заключена лишь четверть сделок, хотя еще год назад их было 38% от общего объема.

 

 

Вам может быть интересно
Обратная связь
Консультации по подбору недвижимости
Заказать звонок
Уведомление о Cookies
Сайт использует файлы cookie. Пользуясь нашим сайтом, вы соглашаетесь на использование нами ваших файлов. Узнать больше
Я согласен
Узнать подробности
+7 (495) 324-29-99