По информации Forbes стартовые подвижки в законодательстве вступят в силу уже в июле 2018. Цель изменений – оградить людей от рисков инвестирования в строящиеся объекты.

Какие инструменты применит государство для достижения данной задачи? В первую очередь, это будет усиление контроля за деятельностью девелоперов: финансовой и хозяйственной. Введут специальную процедуру по страхованию рисков незавершения строительства. Для этого будет организован государственный фонд, а также подспорьем для изменений станет специальный механизм банковского финансирования проектов.

С одной стороны – деньги покупателей квартир в строящихся домах продолжат быть базой для девелопмента, но в ДДУ можно будет участвовать иначе, более защищенным способом – через перечисление денежных средств на особые банковские счета-эскроу, где суммы будут заблокированы до момента, когда все условия договора с девелопером реализуются.

Конечно, застройщик может проигнорировать новые модели и осуществить строительство на собственные средства, но даже при таком подходе его не обойдут стороной глобальные изменения. Аналитики Forbes отмечают, что введение новой финансовой модели может обернуться большим стрессом для всей индустрии в целом. Но мы хотели бы отметить, что покупатели недвижимости любого класса, не важно, премиум это или комфорт, давно нуждаются в инструментах, которые защитят их права.

фото: Svetlov Artem, https://commons.wikimedia.org/