За прошедший год количество лотов в комплексах «премиум»-класса сократилось на четверть, столько же квартир и апартаментов покупателям предлагалось в конце 2016 года. Об этом говорится в исследовании, проведенном компанией «Метриум».

Эксперты подсчитали, что к началу текущего квартала на первичном рынке этого сегмента экспонировалось всего 2090 лотов, хотя в это же время в прошлом году покупатели могли выбрать из 2800 вариантов. То есть всего за год предложение снизилось на четверть (26%), а его общая площадь за это время сократилась на 28% (до 213000 «квадратов»). По этим показателям сегмент приблизился к тому виду, который наблюдался в конце 2016 года (2000 премиальных лотов общей площадью 210000 «квадратов»).

Главной причиной уменьшения объема предложения стал оживившийся спрос. В наиболее востребованных проектах объем выручки от продаж квартир вырос на 20% по сравнению с этим же периодом 2018 года, что привело к снижению предложения в самых ликвидных проектах.
Во-вторых, с рынка ушли два масштабных проекта со сложной историей. В предпоследнем квартале прошлого года были приостановлены продажи в комплексе «Нескучный Home & Spa» (10% от всего объема предложения в сегменте). Из-за нарушения сроков строительства, Росреестр прекратил регистрацию ДДУ, а против девелопера ЖК были поданы первые иски о банкротстве.

Самый крупный из них иск ВнешЭкономБанка – основного кредитора проекта – оценивается в 12 млрд рублей. Между тем, за время продаж проекта было зарегистрировано около 100 ДДУ на общую сумму порядка 2,6 млрд рублей. Сейчас дальнейшая судьба проекта зависит от действий ВЭБ.

Кроме этого, были приостановлены продажи в проекте «Квартал Триумфальный» (бывшая «Кутузовская миля»). С октября 2018 года застройщик проекта – компания «ФЦСР» – находится в процедуре банкротства, а проект снова вернул себе статус долгостроя. Общее количество заключенных ДДУ в рамках данного проекта составило 330 единиц, а общая стоимость оценивается в 8,9 млрд рублей.

Но несмотря на ряд скандалов, в 2018 году на рынке начались продажи новых крупных проектов, которые несколько нивелировали снижение объема предложения. В реализацию поступили крупные проекты, такие как Spires и Lucky, которые сейчас составляют 28% предложения рынка.

фото pixabay.com