– резкий всплеск или небольшое падение и медленное возвращение к прежним темпам роста», – говорит Луcиан Кук, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости в Великобритании компании IntermarkSavills.

В 2013 году наметился отток капиталов из Лондона. Эксперты IntermarkSavills предполагают, что в следующем году разрыв между столицей, ее предместьями и внутренней пригородной зоной начнет сокращаться. Юлия Овчинникова, директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills отмечает, что изменение спроса россиян на британскую «элитку» вполне соответствует этой тенденции: все больше наших соотечественников интересуются недвижимостью в пригородах, а не в центре Лондона. Особо россиян привлекает графство Суррей, где на продажу выставлены традиционные английские поместья с большими земельными участками. Это и определяет такой скачок цен на элитную недвижимость в предместьях британской столицы.

А вот в Шотландии и центральных и северных графствах в течение ближайших пяти лет цены на элитную недвижимость будут расти медленнее всего в Британии — до 18,1% за весь период. Рост цен на жилье бизнес- и премиум-класса в английских графствах, прилегающих к Лондону (Wider S of England), составит 21%.

Съемного жилья станет больше

На сегодняшний день 26% лондонских семей живут в съемных квартирах и домах. По сравнению с 2001 годом этот показатель вырос на 79%. В апреле 2013 года британское правительство запустило программу Help to Buy, направленную на оживление рынка недвижимости путем стимулирования кредитования населения и строительства нового жилья.

Однако эксперты IntermarkSavills предрекают, что количество арендуемых квартир и домов не только не сократится, а возрастет на целый миллион единиц. Объясняется это тем, что основными пользователями государственных кредитов станут люди, уже обладающие собственной недвижимостью. Жилье в Лондоне, относящееся к эконом-сегменту, становится желаемой покупкой для тех, кто хочет сдавать недвижимость в аренду и извлекать из этого прибыль. Сегодня интерес к рынку недвижимости возродился у многих компаний и частных инвесторов.

А это, безусловно, повлечет за собой рост арендных ставок. По прогнозам аналитиков, до конца 2018 года средняя арендная ставка на жилье в Великобритании поднимется на 21%. При этом наиболее заметным рост цен на лондонские съемные квартиры окажется в сегменте эконом — 25,8%. Самые быстрые темпы роста ставок ожидаются в 2017-2018 годах. Элитное жилье, средняя стоимость недельной аренды которого сегодня равняется 1800 фунтов, расти в цене на аренду будет медленнее, но не существенно. К концу 2018 года арендные ставки в этом сегменте поднимутся на 20,4%.

Мария Лобарева

фото: Rodhullandemu, https://commons.wikimedia.org/