Доля квартир с отделкой в России пока не столь велика, как в других развитых странах, хотя до марта 2022 года количество лотов «под ключ» в Москве продолжало расти. Сегодня по причине санкций девелоперы в элитном сегменте столкнулись с ростом цен на материалы и их дефицитом, а также cо сложностями с поставками. Все это, конечно, не может не отразится на количестве квартир и апартаментов с отделкой, экспонируемых на рынке. При этом важно, чтобы у покупателей сохранился выбор, в особенности это касается самых востребованных стилей отделки.

По данным Savills, интерес покупателей элитных новостроек сместился на дома в финальной стадии готовности (выше 90%) — в I квартале 2022 года с такими объектами было совершено более половины сделок. При этом, количество запросов на квартиры с отделкой увеличилось на треть: в компании полагают, что это связано с тем, что клиенты хотели получить максимально готовый к проживанию или сдаче в аренду лот. Однако это не так просто — сегодня с отделкой продаются всего 22% квартир от запроектированного девелоперами объема.

Отделочные работы

Покупателям элитных квартир предлагают три сценария — купить  квартиру  без отделки, с предчистовой отделкой whitebox и с финишной отделкой. Доля квартир с готовой отделкой на московском рынке элитных новостроек росла последние годы, но, как правило, девелоперы предлагали отделку как дополнительную опцию, оставляя право выбора за покупателем.  

«Появление квартир с отделкой — тенденция последних лет, так и не ставшая общепринятой нормой на российском рынке. Для сравнения, в Европе и США около 80% квартир продают с отделкой «под ключ». Материалы для отделки выбирают, как правило, нейтральные, чтобы владельцы могли вписать различные стили — отмечает Николай Фанеев, главный архитектор бюро IND architects

Неоклассика в проекте Полянка / 44

«Для создания вариантов отделки квартир в элитных жилых проектах приглашают дизайнеров с именем, звезд — декоратора Хуано Пабло Молино,  Филиппа Старка, Хани Рашида, студию YO. Подобные коллаборации — еще и инструмент для продвижения элитных новостроек. Бренд дизайнера работает на бренд проекта, сотрудничество со звездой становится уникальной характеристикой дома. На информационном поводе строится продуктовая  коммуникация — рекламные и PR-кампании в соцсетях, специальные медийные проекты — главное, чтобы в договоре со звездой такая помощь команде маркетинга была зафиксирована», — отмечает Анна Чепракова руководитель коммуникационного агентства ruporagency.

В последние три месяца, по оценкам ЦИАН, доля жилья с отделкой снизилась с 62,1% до 59,6%. Застройщики в Москве вместо отделки «под ключ» увеличивают количество проектов whitebox.

В Петербурге же, по данным Knight Frank, уже 80 % предложения в элитном сегменте составляют объекты без отделки. «Мы отказались от чистовой отделки еще в 2020 году, в самом начале пандемии, и все это время квартиры в проектах нашей компании предлагаются с отделкой whitebox или без отделки, — рассказывает Екатерина Худа, директор отдела продаж компании «Евроинвест Девелопмент», Санкт-Петербург. — Это решение мы приняли потому, что увидели со стороны покупателей стремление разрабатывать собственный дизайн и создавать для себя уникальную квартиру, как с точки зрения цены, так и с точки зрения качества».

Такие простые

Предложение квартир с отделкой в России даже в лучшие времена было значительно меньше, чем, например, в Великобритании и Швейцарии: «голые стены» в США и странах западной Европы найти достаточно сложно.

Значило ли это, что западным заказчикам всё равно, как будет выглядеть их дом? Конечно, нет. Это значило лишь то, покупатели слишком ценят своё время, профильную экспертизу, а столовое бельё и полотенца готовы выбирать с дизайнером по каталогам и образцам.

Для интерьеров важна максимальная функциональность в сочетании с эксклюзивной эстетикой. Самым популярным вариантом остаётся так называемая «современная классика», а которую приходится около половины запросов, таковы интерьеры, например, в проекте «Полянка, 44».

Кабинет в проекте Полянка / 44

Однако покупатели все чаще предпочитают другие стили — лофт, неоклассика, минимализм, на которые приходится 30%-40% запросов. «Некоторые стили изменяются буквально на глазах — например, некогда смелая и брутальная эстетика лофта постепенно приобретает более спокойные черты — как, например, в двух вариантах отделки, разработанных для клубного дома Тессинский, 1, которые могут быть реализованы по желанию покупателя», — делится Александр Есипенко, директор по маркетингу ГК INSIGMA.

Для материалов важна прежде всего экологичность, натуральность.  Дерево, краски на натуральных пигментах, мрамор, керамогранит: всем теперь важно, по чему они ходят, чем дышат. Схожая ситуация с цветами: предпочтение природным тонам — оттенкам коричневого, серого, бежевой и кремовой палитре.

Нескучная классика

Элегантность, долговечность, универсальность, высокие потолки, натуральные материалы, сдержанные цвета — всё это актуально всегда. Кроме того, в современную классику всё решительнее вплетаются элементы из других стилей — от барокко до ар-деко. Что касается цветов, то здесь снова — все оттенки бежевого, оливкового, какао, белого, кремовых цветов, сочетание в интерьере разных фактур: металла и камня, дерева и стекла, игра со светом. Классика — это по-прежнему тот самый вариант дизайна на века, который «сделал и забыл».  Таковы, например интерьеры в ЖК «Полянка, 44».

Спальня в проекте Полянка / 44

Элитная богемность

На втором месте по популярности — «мягкий лофт». Это всё тот же старый добрый лофт, внук первых лофтов (Loft — чердак, мансарда).
Изначально лофт — это почти полное отсутствие перегородок, натуральные материалы «как они есть» (неоштукатуренный кирпич, открытые бетонные перекрытия, дощатый или «голый» бетонный пол и пр), много солнечного света и индустриальных деталей в интерьере.

Неолофт для дома «Тессинский,1»

Но сегодня есть ещё и так называемый мягкий квартирный лофт — смешение всех этих стилей сразу, и — в более подходящем для жизни варианте. Здесь, кстати, критически важен текстиль (он должен быть дорогим), ковры (если решили постелить), и особенно — то, что вы повесите на стены или поставите на пол.

Можно сочетать сразу металл, мебель из паллетов, странные растения из коллекций ботанических садов, барочные зеркала, кукол девятнадцатого века и кухонную утварь начала двадцатого. Однако сейчас нередко можно наблюдать, как этот стиль постепенно приобретает еще более классические черты. Девелопер INSIGMA  пригласил модных британских архитекторов Mo.Bo разработать варианты  отделки квартир в клубном доме «Тессинский,1».

Неолофт для дома «Тессинский,1»

Здесь по-новому «заиграли» основные цвета и материалы лофтов — камень, плитка и дерево, глубокие темные и гармоничные светлые тона. Главное правило нового лофта — никаких имитаций, никакой «плитки под камень», никакой мебели из магазина за углом, всё должно быть штучным, уникальным, как бы случайно здесь забытым и вечным одновременно.

Эстетика простоты

Ну, и так называемый московский минимализм. Уточним сразу, что это совсем не «скандинавская аскеза». Это, прежде всего, простор, лаконичность и та самая дорогая простота, только ещё проще и ещё дороже. Московский минимализм — это много воздуха и света. Столько, сколько вообще можно вытянуть из местного климата, и чем лучше это умеет дизайнер, тем больше его и любят клиенты.

Спальня в Capital Towers

Сейчас, когда на элитном рынке наметился отчётливый тренд к уменьшению площади квартир, стиль стал особенно популярным ещё и поэтому: самая небольшая квартира в «минимализме» выглядит намного просторнее. Лоты с таким дизайном  предлагаются в Capital Towers.

Московский минимализм гораздо менее жёсткий, чем европейский. Главная задача – избегать «офисности». Ну и конечно, кухня: именно кухни в стиле минимализм — любимые герои всех архитектурных журналов и звёздных поваров: здесь всё можно скрыть, и при этом — всё под рукой.