Здесь много добротных сталинских домов – в советское время тут селилась профессура МГУ и научные сотрудники институтов. История элитного жилья в Москве началась именно с Раменок. В начале 2000-ых управление делами президента РФ построило здесь «Депутатский дом», чуть позже появился ЖК «Золотые ключи».

Застройка последних лет относится, в основном, к бизнес-классу – ЖК «Мичуринский» (ГК ПИК), «Лобачевский» («Midland Development»), «Мосфильмовский» («МонАрх»), «Воробьёв Дом» («MR Group»), ЖК «Огни» («Донстрой») и др. 

Главным минусом района до недавнего времени была нехватка станций метро. На весь район действовало всего две – «Воробьёвы горы» и «Университет». Жители считали это главным недостатком. В 2017 году жаловаться стало не на что – открылись «Ломоносовский проспект» и «Раменки». В 2018 году достроят станцию «Мичуринский проспект».
 
Риелторы уверены, что в будущем в Раменках сформируется качественный жилой фонд, сравнимый с самыми престижными локациями столичного центра. На это понадобится примерно 10 лет, но первые результаты есть уже сейчас – цены на недвижимость здесь почти как в Хамовниках и Замоскворечье. Но зелени на порядок больше – примерно четверть территории занимают Ботсад МГУ и лесопарковая зона Воробьёвых гор.

Благоустройство территории ЖК «Небо»

В презентации ЖК «Небо» одним из главных плюсов проекта называется «eco-friendly локация». С этим трудно поспорить – в районе много парков, а прямо под окнами – долина реки Раменки, которая имеет статус особо охраняемой природной зоны. Это хорошо ещё и потому, что в ближайшие годы под окнами небоскрёбов точно не начнётся новая стройка. 

Ландшафтный дизайн территории ЖК «Небо» разработали в британском бюро «Gillespies». В проекте игровые площадки, места для отдыха и спортивные зоны. Участок будет под круглосуточной охраной, доступ по индивидуальным пластиковым картам. 

Кто строит ЖК «Небо»

Capital Group в представлении не нуждается. Это один из крупнейших девелоперов Москвы с портфелем более 8 млн. кв. метров. В 1991 году компания построила на Озерковской набережной свой первый офисный центр класса А+. В начале 2000-ых активно занялась жилым строительством, пережила кризис 2008 года, построив самые известные столичные небоскрёбы - «ОКО», «Город Столиц» и «Легенда Цветного». В последнее время развивает более доступный сегмент – строит ЖК «МИР Митино», «Штат 18» и «Дом Позитив». 

Генподрядчик ЖК «Небо» – турецкая компания Antteq (холдинг AntYapi). Она давно и успешно работает в Москве, имеет большой опыт в высотном строительстве и возведении сложных конструкций. Среди проектов МФК «Город Столиц», «Sky Towers», «ОКО», «Фили Град» и второй терминал аэропорта «Домодедово». 

Архитектура ЖК «Небо»

Высотки ЖК «Небо» выглядят футуристично, но не лишены элегантности. На серебристой поверхности темнеют ровные прямоугольники окон – ничего не нарушает чёткого ритма фасадов. Такие небоскрёбы легко представить в Дубаи – они современны и технологичны. Архитектурный проект разработали в ТПО «Резерв» – в их портфолио ЖК «Западный порт», апарт-отель в промзоне ЗИЛ, ЖК «Wine House», филармония и музей археологии в парке Зарядье. 

Инфраструктура ЖК «Небо»

Социальная инфраструктура достойна всяческих похвал. Рядом с ЖК «Небо» гимназия №1306, которая считается одной из лучших школ района. В радиусе километра школы №№38, 1366 и 1448 с дошкольными отделениями и детский сад №1366. За Мичуринским проспектом работает поликлиника. Рядом есть продуктовые супермаркеты, в двух шагах – «Азбука вкуса». Ближайшие крупные торговые центры – «Капитолий» на проспекте Вернадского и «Тиара» возле станции метро «Раменки».

В километре от ЖК – парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября, чуть дальше – Ботанической сад МГУ и парк «Воробьёвы горы».

Примерно в километре от новостройки проходит железная дорога, за ней – обширная Очаково-Матвеевская промзона. Но между ними и новым ЖК лежит зелёный массив поймы Раменки – это минимизирует последствия от такого соседства, даже если допустить, что они есть.

На расстоянии 20-минутной прогулки от ЖК «Небо» – самый престижный вуз страны – МГУ им. Ломоносова. Неподалёку храм Андрея Рублёва, Троицкая церковь и мирские достопримечательности – музей «Мосфильма», Московский государственный цирк и театр Джигарханяна.

Транспорт в ЖК «Небо»

До станции метро «Раменки» – 10 минут ходьбы, в 500 метрах – автобусная остановка. В километре от новостройки – железнодорожная станция Матвеевская.

Для автомобилистов есть удобные съезды на Мичуринский проспект, Южную Рокаду и Мосфильмовскую улицу. По ним можно добраться до ТТК. Один недостаток – ЖК строится в глубине квартала, дорога к самим магистралям петляет между старыми «хрущёвками» – зимой здесь может быть гололёд, а в межсезонье – грязь и разбитый асфальт. Но так или иначе все это в скоро времени обновится – Москва активно реконструируется.

Особенности квартир в ЖК «Небо»

Площадь лотов в ЖК «Небо» – 48-383 кв. метра. Есть небольшие студии и двухэтажные пентхаусы с 4,5-метровыми потолками и террасами. Квартиры сдаются с отделкой под ключ или white box. О возможности выбрать цвет обоев или напольного покрытия на сайте проекта не упоминается.

В комнатах 3-метровые потолки, а панорамные окна в большинстве лотов начинаются на высоте 30 см от пола. Видовые характеристики прекрасные, но проветривать такие помещения придётся через небольшую форточку. Балконов нет – одни назовут это минусом, другие – рациональным использованием пространства.

Планировки ЖК «Небо»

На сайте проекта выложены только схемы этажей. Подробные планировки некоторых лотов нашлись у одного из трёх официальных брокеров ЖК – «Colliers International Group». 

Некоторые лоты на форумах критикуют за неудобные планировки, в частности, со смежными комнатами. Но тем не менее, во всех квартирах есть пространства под гардеробные и нередко – под прачечные.  

Вот «двушка» площадью 72,5 кв. метров за 15 млн. рублей. Здесь три полноценных комнаты – две спальни и кухня-гостиная. Два санузла – в спальне и в прихожей – и даже есть небольшая постирочная. Предусмотрены гардеробная и удобная ниша для кухонной зоны. Особенность планировки – длинный и узкий коридор, вместительный шкаф тут не поместится. Лот продаётся за 15 млн. рублей. 

В трёхкомнатной (102,4 кв. метра) все комнаты раздельные – вход из коридора. Кухню можно объединить с гостиной, получится огромная комната площадью почти 30 «квадратов» с окнами на две стороны. Одна спальня оборудована ванной «en suite», в квартире есть также гардеробная и прачечная. В двух оставшихся комнатах можно организовать детскую или кабинет. Цена лота – 18 млн. рублей.

Ориентироваться в четырёхкомнатном лоте (129 кв. метров) сначала будет непросто – здесь десяток дверей. Пять из них ведут в жилые комнаты – кухню-гостиную и спальни, остальные – в кладовки, санузлы и прачечную. Вариант для большой семьи – спальня родителей с отдельной ванной спрятана в дальнем углу квартиры, детские – выстроились в ряд. Лот продаётся за 21 млн. рублей.

Цены и ход строительства

Стройка началась в январе 2018 года, продажи стартовали в феврале с корпуса №2. Цена на стадии котлована – от 156 тыс. рублей за кв. метр – по меркам района это более чем доступно. 

Сейчас 1-комнатные от 48 кв. метров стоят 10,05-10,58 млн. рублей, 2-комнатные от 72 кв. метров - 13,54-16,87 млн. рублей, 3-комнатные от 101,6 кв. метров – 17,52-22,05 млн. рублей, 4-комнатные от 102,2 кв. метров – 18,05-25,16 млн. рублей. Есть рассрочка и ипотека.

Перейти на сайт ЖК