Предложение высокобюджетного жилья смещается на территории редевелопмента. Элитные проекты вышли за пределы исторического центра всего десятилетие назад и сегодня 20% квартир (около 60 тыс. кв. м) экспонируются в бывших промышленных зонах Москвы. По данным аналитиков «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, за первое полугодие в проектах редевелопмента было реализовано около 330 лотов, что составляет целых 37% от совокупного объема спроса в элитных новостройках Москвы. При этом средний бюджет сделки достиг 120 млн руб., а средняя площадь – около 100 кв. м.

Редевелопмент стал одним из наиболее активных направлений в градостроительстве. Еще в 70-х годах в США возник термин «ржавый пояс», когда тяжелая промышленность столкнулась с кризисом и крупные заводы начали закрываться. Тогда было принято решение реорганизовывать такие территории, превращая их в жилые и деловые районы. Аналогичные проблемы возникли у многих мегаполисов по всему миру. 

В период 1980-1990 гг. появились первые проекты редевелопмента в Великобритании, Аргентине, Германии, Австралии и т.д. А начиная с 2000-х годов такие объекты стали развиваться по всему миру. 

Комплексное освоение территорий началось с Программы реновации промзон, занимающих почти 19 тыс. га или 17% территории «старой» Москвы. И хотя эта инициатива прорабатывалась с начала 2000-х, в активную фазу реализации она перешла в 2012-2013 годах. Именно тогда стартовала разработка масштабных проектов застройки, предусматривающих создание технопарков, инновационных центров, общественно-деловых и жилых пространств. 

Первым значимым проектом редевелопмента на рынке высокобюджетного жилья можно считать ЖК «Садовые кварталы» (1-я оч.– 2008 г.) на территории бывшего завода «РТИ-КАУЧУК». Кроме того, он послужил началом формирования категории премиум-класса. 

Сегодня эксперты фиксируют тренд на концентрацию элитных новостроек (включая сегменты премиум и делюкс) в локациях бывших промышленных зон. Долгое время высокобюджетные проекты ассоциировались исключительно с историческим центром города, но городские программы редевелопмента кардинально изменили ситуацию. 

По данным «Аеон Девелопмент» и NF GROUP, на текущий момент на первичном рынке элитной недвижимости реализуется 8 проектов в формате редевелопмента бывших промышленных площадок, где по итогам I пол. 2025 г. в открытой продаже было представлено около 620 квартир и апартаментов (всего 60 тыс. кв. м). Этот объем составляет 19% от совокупного предложения в элитных новостройках. 

Если говорить о спросе, то за январь-июнь 2025 г. в проектах редевелопмента было реализовано около 330 лотов, что составляет 37% от совокупного объема спроса в элитных новостройках Москвы. Средний бюджет сделки составил около 120 млн руб., а средняя площадь – около 100 кв. м. 

В разрезе районов наибольшее количество таких лотов представлено в Дорогомилово – около 48% от общего объема предложения в бывших промзонах. На втором месте районы Хамовники и Донской – по 24%, далее в рейтинге следуют Пресненский район – 3% и Замоскворечье – 1%. По объему спроса в проектах редевелопмента также лидирует район Дорогомилово, где было реализовано 64% от общего количества сделок. Среди проектов лидером по покупательскому интересу стал «River Park Кутузовский», на который пришлась практически половина (44%) сделок.

Как правило, проекты редевелопмента отличаются масштабом и чаще реализуются в премиум-классе. Наибольшая доля лотов сосредоточена в «River Park Кутузовский» – 30% ото всего объема предложения в объектах редевелопмента. В комплексах Shift и Luzhniki Collection сосредоточено по 24% экспонируемых лотов, в проекте «Бадаевский» – 18%, Lucky – 2%, Eleven и Quarter Dor – по 1%.

Изображение River Park Кутузовский