Доля готовых квартир на рынке новостроек Москвы составляет всего 11%, подсчитали аналитики Regions Development. Эксперты анализируют, как рыночные условия меняют финансовую логику покупки готового жилья и приводят шесть доводов в пользу этой стратегии.

1. Рынок квартир с ключами вступает в эпоху дефицита

Предложение квартир в сданных новостройках Москвы, как и в целом на рынке, стремительно сокращается. К декабрю 2025 года число таких объектов уменьшилось на 26% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в конце 2024 года покупатели могли выбирать из 5 тысяч квартир в готовых корпусах, то через год этот объем уменьшился до 3,7 тыс. Тренд на снижение предложения не изменится в ближайшей перспективе. Новые проекты сегодня выводятся на рынок гораздо медленнее. Наглядная динамика видна в сегменте премиум-класса – в 2022 году девелоперы представили 15 новых комплексов, в 2023 году – 11, а в 2024 году лишь 9. За весь 2025 год столица увидела всего восемь премиальных новинок. Покупателю становится все сложнее найти подходящий вариант на рынке готового жилья.

2. Готовое жилье продолжает дорожать

Рынок новостроек Москвы демонстрирует активный рост стоимости, который затрагивает и готовое жилье. По итогам декабря 2025 года средняя цена квадратного метра в сданных корпусах достигла 883 тысяч рублей. Годом ранее этот показатель находился на уровне 563 тысяч рублей за квадратный метр. Среди прочего, рост цен на готовые новостройки обусловил высокий спрос на наиболее доступные варианты (в массовом сегменте, в частности), в связи с чем средняя цена оставшихся объектов выросла. В премиум-классе средняя стоимость квадратного метра в готовых новостройках за год выросла на 8%. При этом, отмечают эксперты Regions Development, этот показатель сильно зависит от текущего предложения на рынке. Поскольку вариантов новостроек с готовыми корпусами немного, от месяца к месяцу средняя цена может резко вырастать, например, если в продаже останутся только более дорогие комплексы. Соответственно, каждый месяц отсрочки принятия решения влияет на бюджет покупки. Потенциальный покупатель, откладывающий выбор, в ближайшем будущем с высокой вероятностью столкнется с необходимостью платить больше за тот же объект. Ценовое давление создает конкретные финансовые риски для тех, кто медлит.

3. Ценовой разрыв с «котлованом» сократился

Покупка квартиры в завершенном доме сегодня часто сопоставима по стоимости с приобретением лота на этапе котлована. Новые проекты 2025 года изначально выводятся на рынок по более высоким ценам. В сегменте премиум-класса складывается особенно показательная ситуация. В ценовом диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр представлены как строящиеся, так и готовые объекты. Ярким примером служит проект «Преображенская площадь». Средняя стоимость квадратного метра в его сданных корпусах составляет 550 тысяч рублей. При этом сразу в трех новых строящихся комплексах в премиум-классе на этапе котлована предлагаются квартиры по схожей цене. 

4. Покупка готовой квартиры позволяет быстрее получить налоговый вычет

Покупка готовой новостройки позволяет в кратчайшие сроки вернуть часть затрат через имущественные налоговые вычеты. Владелец может получить до 260 тысяч рублей от суммы покупки и дополнительно до 390 тыс. рублей с уплаченных ипотечных процентов. В случае с договором долевого участия (ДДУ) эта возможность откладывается до полного завершения строительства и оформления права собственности. Таким образом, покупатель готового жилья оперативно получает реальные деньги. Эти средства можно сразу направить на досрочное погашение ипотеки или ремонт. 

5. Готовый дом снимает бремя двойных расходов

Готовый дом решает проблему двойного финансового бремени, которое могут испытывать покупатели квартир в строящемся доме, но не имеющие собственного жилья. Если квартира сдаётся с чистовой отделкой, заселение возможно сразу после сделки. Это означает полное отсутствие двойных платежей. Даже при покупке объекта без отделки период дополнительных расходов сокращается до сроков отделки. На капитальный ремонт в среднем требуется два-три месяца. За этот короткий срок аренда аналогичной квартиры в премиальной новостройке обойдётся в сумму около 150-300 тыс. рублей. 

6. Социальная инфраструктура может стать эксклюзивом

В РФ растут строительные издержки, снижается массовый спрос, и девелоперы смещаются в высокие ценовые сегменты. Среди прочего, в ближайшие годы проекты бизнес- и премиум-класса будут становиться компактнее. Застройщики сосредоточатся на относительно небольших жилых комплексах. Такие проекты часто не предусматривают создания собственной масштабной социальной инфраструктуры. Строительство детских садов и тем более школ может стать редкостью. Поэтому уже сейчас покупателям стоит обращать особое внимание на комплексные проекты с полным набором объектов для жизни.

Изображение ЖК «Преображенская площадь»