Хорошёвский район лидирует в риелторских рейтингах престижных локаций на севере Москвы. Здесь продуманная сталинская застройка, Ленинградское шоссе, по которому можно попасть прямиком в центр, несколько крупных торговых центров, много зелени и стадионов.

Жители называют район уютным, хвалят за отказ от асфальта в пользу тротуарной плитки и удобный транспорт. Многие убеждают – близость оживлённого Ленинградского шоссе не мешает жить. Проблему шума легко решают современные стеклопакеты.
Прошлое района связано с авиацией. На Ходынском поле был первый московский аэропорт, потом – аэродром им. Фрунзе, где испытывали военную технику. Лётное поле закрыли в 2003 году, здесь планируется возвести жилье.  

На месте будущего ЖК «Prime Park» когда-то был аэровокзал. Отсюда ходил транспорт в Шереметьево, Внуково и Домодедово. В 2003 году вокзал закрылся, его здание реконструировали и открыли в нём ТЦ «Авиасити». Территорию отдали под жилую застройку.  

Конкуренция среди девелоперов в окрестностях очень большая. В Хорошёвском районе строятся ЖК «Лайнер» («Интеко»), «Прайм Тайм», «Лица» («Capital Group»). На границе (формально – в соседнем Беговом) возводятся «Искра-Парк» («Галс-девелопмент»), Царская площадь» (MR Group и Coalco) и «ВТБ арена парк».

Девелопер ЖК Prime Park

Компанию Optima Development основали в 2007 году бывший владелец табачной компании «Оптима» Альберт Худоян и депутат Госдумы от «Справедливой России» Ильдар Самиев. Последнего в 2017 году арестовали по подозрению в мошенничестве с недвижимостью. Сейчас единственный владелец компании – Альберт Худоян, сообщают «Ведомости».

Optima Development в последние годы активно инвестирует в недвижимость. В их портфеле крупнейший ТЦ на юге России – «OZ Mall» в Краснодаре. В 2015 году компания собиралась развивать федеральную сеть под этим же названием – первый «OZ Mall» в Москве должен был появиться на месте автозавода «Москвич» на Волгоградском шоссе. 

Но сейчас девелопер отказался от этих планов и сосредоточился на жилищном строительстве. Кроме ЖК Prime Park сейчас возводит посёлок элитных таунхаусов «Сады Майендорф» на Рублёво-Успенском шоссе.

По документам, застройщик ЖК Prime Park – ООО «Прайм парк». Его учредители – ООО «Лидер», «Адвентура Капитал» и «Арцина Инвестмент». Последние два юрлица зарегистрированы в Ангилье (Вест-Индия). 

Архитектура ЖК Prime Park

Концепцию ЖК Prime Park разработали британские архитекторы из международного бюро «Dyer». Командой руководил известный архитектор Филипп Болл. Его топовые проекты в России – волнообразный ТЦ «OZ Mall» в Краснодаре и кубический ТЦ «Красный кит» в Мытищах. Генпроектировщик ЖК «Prime Park» – московская компания «Апекс».

Новый квартал спроектирован так, чтобы постройки не загораживали друг другу свет и обзор. Более низкие 9-этажные здания стоят вдоль Ленинградского шоссе, на периферии. В центре – 150-метровые небоскрёбы.

Дома отличаются друг от друга, но не слишком радикально – достаточно, чтобы не заблудиться. Проектировщики разработали семь видов фасадов с разными отделочными материалами – клинкерный кирпич, гранит, мрамор и фибробетон. Цветовая гамма – красно-кирпичный, графитовый и дымчатый серый. 

В презентации проекта сказано, что архитекторы ориентировались на окружающую застройку. Действительно, в облике зданий ЖК «Прайм парк» сочетаются сталинские дома и современные небоскрёбы в стиле хай-тек.

Инфраструктура ЖК Prime Park

Девелопер обещает открыть в ЖК «Прайм парк» премиальный супермаркет, магазин здорового питания, аптеку, кафе и химчистку. В планах школа на 800 учеников и два детских сада на 375 мест (входят во вторую очередь). 

Откроются фитнес-клуб с бассейном и несколько парков, связанных друг с другом пешеходными дорожками. Названия уже придуманы – Центральный парк, Школьный парк и Зелёный бульвар. Через дорогу от комплекса – Петровский парк с Путевым дворцом, чуть дальше Ходынский сквер и Берёзовая роща.

С магазинами в окрестностях нет проблем. Работают продуктовые супермаркеты и крупные торговые центры – «Авиапарк» и «Галерея Аэропорт». Недалеко – «Азбука вкуса» и популярный Ленинский рынок со свежими продуктами.

В пешей доступности спортивная инфраструктура, о которой можно только мечтать – огромный дворец «Мегаспорт» с клубом фигурного катания и школой хоккея, стадион «ЦСК» с клубом спортивной гимнастики, плавательным комплексом, ледовой ареной, баскетбольным клубом и дворцом тенниса.

В радиусе 2 километров три детских сада, две общеобразовательных школы – №№1287 и 152 и гимназия №1409. Чуть дальше – музыкальная школа им. Дунаевского и школа №1251 с углубленным изучением французского. Ближайшие вузы – Финансовый университет при правительстве РФ, Московская академия предпринимательства при Правительстве Москвы и Московский автомобильно-дорожный государственный технический университет (МАДИ). 

Транспорт в ЖК Prime Park

По Ленинградскому шоссе за 15 минут можно доехать до Кремля. Рядом с ЖК «Прайм парк» эстакада – удобный выезд на ТТК и место, где можно развернуться. По московским меркам это большая удача – не придётся ехать за 10 километров, чтобы выполнить манёвр.

Ближайшая станция метро – «Динамо» – в 5 минутах ходьбы, станция «Аэропорт» чуть дальше, в 10 минутах. 

Планировки ЖК Prime Park

Площадь квартир в комплексе – от 38 до 375 кв. метров. Представлено 80 вариантов планировок, среди них пентхаусы и двухуровневые квартиры. 

Вот пример скромного 1-комнатного лота площадью 39 кв. метров. Санузел прямоугольной формы – угловая ванная, скорее всего, не поместится. Кухонная зона буквой «П» – удобно, и не занимает лишнего места. К квартире нет балкона, зато в прихожей есть место для гардероба, а в комнате – ниша для шкафа-купе. 

Интересный вариант 2-комнатной квартиры – здесь будет удобно не только одному человеку, но и молодой паре. В проекте два санузла – во входной зоне и в спальне. Последняя – не просто комната с кроватью. Здесь два панорамных окна от пола до потолка и вместительная гардеробная. Гостиная тоже просторная – поместятся обеденный стол и диван с телевизором. Кухонная зона в отдельной нише – при желании можно соорудить барную стойку.

3-комнатная с большой спальней, в которой есть гардероб и санузел. Вторая спальня поменьше, но тоже недалеко от ванной комнаты. При желании здесь можно обустроить детскую. Примечательна гостиная, объединённая с кухней – для последней выделена отдельная зона с панорамным окном – здесь максимально долго будет дневной свет.

На первом уровне квартиры-дуплекса расположены санузел, кухня и зона отдыха – столовая с гостиной. Второй ярус – это спальня и ванная комната. В прихожей большая гардеробная. Лот для тех, кто устал от стандартных планировок и ищет необычных дизайнерских решений.

Площадь пентхаусов начинается от 140 кв. метров. Из примечательного – огромная ванная комната с панорамным окном, кухня-столовая с обеденной зоной для большой семьи, и спальня с гардеробной и угловым остеклением – везде окна от пола до потолка. В гостиной проектировщики нашли место не только для дивана и телевизора, но и для рояля.

Дизайн на выбор 

Есть варианты с отделкой white box и с дизайнерским ремонтом – можно выбрать классику или современный стиль в светлых или тёмных тонах.

Все квартиры на сайте застройщика систематизированы по количеству комнат, но без подробностей – указана только минимальная площадь лотов с подобной планировкой – это неудобно. 

Цены и ход строительства

Первый корпус сейчас на стадии котлована, готовится площадка для остальных корпусов. На старте продаж цены начинаются 200 тыс. рублей за «квадрат», что сопоставимо с ценами новостроек бизнес-класса в этом же районе. Риэлторы ожидают, что к моменту сдачи первой башни (2020 год), квадратный метр без отделки будет стоить 300 тыс. рублей, с отделкой – 350 тыс. рублей. 

Сейчас 1-комнатную студию в ЖК можно купить за 7,43-9,68 млн. рублей. 2-комнатные продаются за 9,91-17,01 млн. рублей, 3-комнатные – за 14,1-38,22 млн. рублей, 4-комнатные – за 29,79-50,09 млн. рублей.

Цена пентхаусов и дуплексов – 49,29-53,19 млн. рублей. Есть ипотека и беспроцентная рассрочка от застройщика.