Рядом Путяевские пруды, Лосиный остров и парк Сокольники.

Район расположен недалеко от центра, и относительно спокойный, хотя кому-то могут помешать студенты. В южной части – большой студгородок из 16-этажных общежитий и несколько крупных вузов: Финансовый университет при правительстве РФ, Академия государственной противопожарной службы и Московский педуниверситет.

Жилая застройка, в основном, старая – советские дома 50-60-ых годов. Девелоперы пришли сюда пару лет назад – кроме ЖК «Серебряный фонтан» в центре района строятся кварталы бизнес-класса «Лайм» (ООО «Высота») и «1147» («Шатёр Девелопмент»).

Водопроводное прошлое

Девелоперу ЖК «Серебряный фонтан» достался участок площадью 7,7 га. в промзоне завода «Водоприбор». До 2012 года предприятие выпускало счётчики воды и запорную арматуру, потом переехало в Калужскую область.

На территории сохранились пять дореволюционных построек – это часть водоподъёмной станции, спроектированной Максимом Геппенером. Он был главным архитектором коммунальных служб Москвы в начале прошлого века. В 2016 году сооружения попали в реестр памятников и получили охранный статус – сносить их запретили. Проект пришлось менять – кирпичные здания в стиле модерн сделали частью квартала. Например, старинная кирпичная арка будет служить входом в офисный центр. Остальные здания отреставрируют – что будет внутри, девелопер не объясняет.

Архитектура ЖК «Серебряный фонтан»

Дома первой очереди – это современная интерпретация кирпичной архитектуры, говорится в описании проекта. Во внешнем облике зданий действительно прослеживаются исторические аллюзии – окна-полуарки и украшения-портики на крышах напоминают особняки XIX века.

Интересный факт – на сайте ЖК не упоминается ни фамилия архитектора, ни название архитектурного бюро. Проект «Серебряного фонтана» нашёлся на сайте мастерской «Атриум». Здесь сказано, что над внешним видом квартала в 2013-2016 годах работали Антон Надточий и Вера Бутко. На презентации увесистые кирпичные дома чередуются с белыми небоскрёбами. В центре три высотных башни с серебрянной отделкой – они похожи на струи фонтана.

Судьба проекта неизвестна « на сайте archi.ru сказано, что «Группа Эталон» в 2016 году от услуг мастерской «Атриум» отказалась. Её не упоминают даже в проектной документации, зато в числе проектировщиков есть организация «Проект СПиЧ» (орфография сохранена). Вероятно, это «Speech» Сергея Чобана, но в портфолио известного московского бюро «Серебряный фонтан» не значится.

Концепция ЖК «Серебряный фонтан»

Застройщик долго держал в тайне планировки квартир и описание жилого квартала. Строительство началось в 2017 году, но даже сейчас деталей не слишком много. С первыми двумя домами всё более-менее понятно, про остальные на сайте нет ни слова. Они есть только на генплане, который не снабжён описанием.

Известно, что комплекс разбит на пять кварталов, а каждом из них будет свой двор, парковка и инфраструктура – на первых этажах магазины и кафе. В центре появится фонтан – дань водопроводному прошлому территории. Его восстановят по документам начала XX века. Застройщик высадит липовую аллею, которая была здесь до появления промзоны и построит детский сад.

Дома будут энергоэффективными  в 2017 году проект получил платиновый сертификат «GREEN ZOOM» (российская система оценки энергоэффективности независимыми экспертами).

Девелопер ЖК «Серебряный фонтан»

«Группа Эталон» входит в топ-200 крупнейших частных компаний России по версии Forbes – в 2017 году выручка достигла 43 млрд. рублей. Головной офис находится в Санкт-Петербурге, как и корни основателя и председателя совета директоров ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова (члены его семьи среди совладельцев, кстати). С начала 90-ых компания работает на строительном рынке Петербурга. Сейчас акцент сместился на столичный рынок – здесь реализуются проекты «Серебряный фонтан» и «Изумрудные холмы».

Планировки ЖК «Серебряный фонтан»

Самая маленькая квартира в доме №1 – меблированная студия площадью 41 кв. метров. За 9,9 млн. рублей покупатель получит 1-комнатную с кухней-гостиной и маленькой спальней. Хотя квадратные метры в некотором дефиците, нашлось место для гардеробной.

В доме №2 есть 1-комнатные апартаменты, близкие по площади – 45 кв. метров, но с лоджией. Дом сдаётся на год позже первого, продажи только начались – 9,8 млн. рублей.

В классической «двушке» в доме №1 67 кв. метров – есть два санузла, раздельные кухня и гостиная. Через узкий коридор – небольшая спальня с гардеробной. Есть варианты с мебелью и без, но на сайте проекта их цена одинакова – 15,2 млн. рублей.

Есть более просторный 2-комнатный лот (70 кв. метров) с кладовой и лоджией – в остальном он похож на предыдущий. Цена практически одинаковая – 15,8 млн. рублей.

Дешевле можно купить 2-комнатные апартаменты в доме №2 – 13 млн. рублей за лот с двумя спальнями, лоджией и объединенной кухней-гостиной.

Просторная «евротрёшка» площадью 94,2 кв. метра в доме №1 выглядит удобной. Окна выходят во двор и на город. В одной из спален есть лоджия, гардеробная и свой санузел. Главным плюсом кажется огромная кухня-гостиная (37,9 кв. метров), но по желанию покупателя её можно разделить перегородкой. Цена лота – 28,9 млн. рублей, есть варианты с мебелью и без.

4-комнатная квартира площадью 111,4 кв. метра немного дороже – 34 млн. рублей. Три спальни выделены в отдельное крыло с общей ванной комнатой и гардеробной. Есть ещё два санузла, кухня и гостиная.

Стили отделки на сайте проекта никак не описываются, иллюстраций с примерами меблировки нет.

Инфраструктура ЖК «Серебряный фонтан»

Минус любой стройки в промзоне – нехватка инфраструктуры в шаговой доступности. «Серебряный фонтан» в этом смысле оказался в более выгодном положении, чем другие подобные стройки. В 10 минутах ходьбы есть несколько школ – общеобразовательная №1539 с дошкольным отделением, две гимназии и частная школа «Потенциал». Много продуктовых супермаркетов, аптек и салонов красоты.

Главный недостаток – в Алексеевском районе нет крупных торговых центров и ни одного кинотеатра. Ближайшие – ТЦ «Галактика» в Останкино и «Капитолий» в Марьиной роще. Зато в двух шагах парк «Сокольники», и до музея-усадьбы Останкино можно дойти за 20 минут.

Транспорт в ЖК «Серебряный фонтан»

Рядом с ЖК «Серебряный фонтан» есть станция метро «Алексеевская» – до неё 10 минут прогулочным шагом. Крупнейшая транспортная магистраль поблизости – проспект Мира, в 1,5 км – выезд на ТТК. На проспекте бывают пробки, но ситуация пока далека от критической. К тому же, в начале Новоалексеевской улицы есть тоннель  запасной маршрут в случае серьёзных заторов.

Ход строительства и цены в ЖК «Серебряный фонтан»

Судя по фотографиям на сайте проекта, работы на площадке идут активно – у одних секций корпуса №1 уже готовы фундамент и стены подземной парковки, другие выросли на два-три этажа. Строительство корпуса №2 на стадии фундамента.

Стоимость квадратного метра на старте продаж уже высокая – 180-323 тыс. рублей. В этих же пределах цена «квадрата» в квартале бизнес-класса «1147», который строится по-соседству и сдаётся уже в 2018 году.

Если говорить о цене лотов, то 1-комнатные можно купить за 8-26 млн. рублей, 2-комнатные – за 10,8-19,23 млн. рублей, 3-комнатные – за 15,5-28,9 млн. рублей, 4-комнатные  за 29,7-39 млн. рублей.

Резюме о проекте ЖК «Серебряный фонтан»

«Серебряный фонтан» можно назвать интересным проектом в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Но пока в нём много белых пятен. Непонятно, например, какую роль отвели историческим зданиям (будут ли в них, например, квартиры), и каким окажется квартал лет через пять.

Перейти на сайт ЖК