В Москве за $1 млн теперь можно купить всего 60 кв. м «элитки»

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за условный $1 млн. По итогам III квартала 2021 года за эту сумму (по курсу 72,76 на 30.09.2021) в Москве можно приобрести только 60 кв. м против 94 кв. м в 2020 году – это минимальное значение за последние семь лет.
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:«Количество квадратных метров, которые можно приобрести в новостройках Москвы за условный $1 млн, за год сократилось более чем на треть и составило 60 кв. м. Текущее значение стало минимальным за последние семь лет.
Также частично на сокращение доступных метров повлияло укрепление рубля за рассматриваемый период, одно из самых высоких значений пришлось как раз на III квартал 2020 года».
Количество квадратных метров элитной жилой недвижимости, которые можно приобрести за условный $1 млн, сократилось во всех районах Москвы. Традиционно два самых дорогих района столицы сохранили свои позиции в рейтинге: по итогам сентября 2021 года на Патриарших Прудах за условный $1 млн можно купить только 25 кв. м (против 33 кв. м в прошлом году), а на Остоженке-Пречистенке была зафиксирована незначительная отрицательная динамика средней цены, за счет чего показатель практически не изменился – 35 кв. м (против 36 кв. м в прошлом году).
Помимо Остоженки-Пречистенки минимальное годовое изменение также отмечено в районе Раменки (-9% за год). Средневзвешенная цена предложения в локации не претерпела изменений ввиду старта продаж второй очереди клубного проекта «Река» – новый более бюджетный объем предложения компенсировал рост цен в других ЖК, поэтому основную роль здесь сыграли колебания курса валют. По итогам сентября за условный миллион долларов в Раменках доступно 92 кв. м, что является максимальным значением среди всех районов Москвы.
Прирост произошел как за счет старта продаж проекта «Бадаевский» в верхнем ценовом диапазоне подкласса премиум, так и за счет значительной динамики цен в других реализуемых новостройках (VictoryParkResidences и «Поклонная, 9»).
Аналогичное изменение за год (-49%) отмечено на Якиманке, где за условный $1 млн теперь доступен 41 кв. м против 79 кв. м в прошлом году. Стоит отметить, что основной прирост средневзвешенной цены произошел в III квартале 2021 года, по итогам которого показатель достиг значения 1 784 тыс. руб./кв. м (+77% за год).
Динамика цен в реализуемых новостройках была не столь существенна, основная причина изменения связана с выходом большого объема предложения высокой ценовой категории, за счет чего локация даже вошла в тройку лидеров по числу лотов впервые за последние два года. Среди новых проектов 2021 года на Якиманке – «Лаврушинский» и Armani/ Casa Moscow Residences.
Таким образом, на конец сентября структура предложения оказалась сформирована исключительно новыми проектами 2021 года. Существенный прирост средневзвешенной цены до значения 2 040 тыс. руб./кв. м связан именно с выходом на рынок комплекса класса делюкс – «Русские сезоны», который реализуется в формате закрытых продаж. В августе предложение также пополнилось за счет премиального объекта Bogen house, но более бюджетный объем незначительно компенсировал динамику по итогам квартала, поскольку существенная часть апартаментов проекта была распродана на первых этапах продаж.