Эксперты отмечают рост покупательского интереса к малоэтажным элитным проектам – виллам, таунхаусам и особнякам, расположенным в историческом центре. Девелоперы, следуя за спросом, начали выводить на рынок новый формат премиальной недвижимости – городские виллы. О том, чего стоит ожидать покупателям от этого формата, Premium Estate рассмотрит на примере проекта CAMÉO Moscow Villas от STONE HEDGE.

Городские виллы: новый формат недвижимости класса DeLuxe

Этой осенью на элитном рынке анонсировали две интересные премьеры: группа компаний STONE HEDGE презентовала свой проект CAMÉO – 17 городских вилл на Маяковской, а в середине ноября компания Blackwood заявила об открытии продаж в QUARTET HOUSE. Судя по тому, что в ближайшие полгода ожидается выход на рынок еще нескольких малоэтажных проектов, которые будут располагаться в тихом историческом центре, можно говорить о появлении в Москве нового формата – городских вилл. Чем этот сегмент будет отличаться, на какие новые опции могут рассчитывать покупатели такой недвижимости, попытался разобраться Premium Estate.

По словам Людмилы Потаповой, директора департамента жилой недвижимости Knight Frank, сейчас на первичном рынке элитной городской недвижимости предлагается 2 256 лотов, из которых 126 относится к малоэтажным проектам, высота которых не превышает трех этажей. Таким образом, доля формата составляет 6% от общего объема предложения, хотя еще год она была заметно меньше – всего 4%. Это один из наиболее дорогих сегментов элитного рынка, цены на малоэтажные новостройки стартуют от 1 млн долларов за лот, тем не менее, эксперты отмечают рост покупательского интереса к таким проектам.

«В бюджете от $10 млн покупатели с интересом рассматривают как пентхаусы, так и таунхаусы, и особняки, их привлекают как новые проекты, так и исторические здания. Но на текущий момент мы наблюдаем рост спроса именно к малоэтажным форматам городской недвижимости», - говорит Людмила Потапова. По ее словам, в ближайшее время ожидается выход на рынок ряда новых проектов малоэтажной застройки в Тверском районе, в Хамовниках, в Раменках и в Серебряном бору. «Это позволит увеличиться субрынку приблизительно на 4-5%, то есть его доля в общем объеме предложения новостроек будет стремиться к 9-10%. В дальнейшем мы прогнозируем выход 1-2 малоэтажных проектов в год. Конечно, массовым такой вид недвижимости не станет, но его доля от общего объема рынка может достигать 10%», - отметил эксперт.

Возросший интерес к малоэтажныму элитному сегменту, по мнению аналитиков рынка высокобюджетной недвижимости, объясняется, с одной стороны, привычкой этой покупательской аудитории к загородной жизни, а с другой – необходимостью в любой момент оказаться в центре столицы, причем не тратя времени на дорогу. «Мы все устали от пробок, от необходимости часами добираться до загородных домов. Но пока «портал за город», позволяющий за мгновение перенестись из центра Москвы домой, увы, не изобретен, поэтому, разрабатывая концепцию проекта CAMÉO мы решили совместить городской и загородный формат жизни», - рассказывает Анастасия Малкова, Управляющий партнёр STONE HEDGE.

Малоэтажные проекты в элитном сегменте, Москва

Данные Knight Frank

«Портал за город»: виллы CAMÉO

По словам Анастасии Малковой, городские виллы – это аналог загородного дома в 2-3 этажа, с собственным патио, высокими потолками и подземным паркингом. Подобно мини-коттеджному поселку, дома объединены единым архитектурным стилем, парком и садом. И, конечно, очень качественным сервисом уровня all inclusive. Итак, CAMÉO будут возведены в самом центре, совсем рядом с Тверской (ул. Долгоруковская, вл. 23А, стр. 1). Вообще, это место больше похоже на «оазис тишины», спрятанный от чужих взглядов и городской суеты.

«Архитекторам удалось увязать внешнее и внутреннее, соблюсти масштаб места и времени, но при этом сохранить в проекте стиль старой Москвы», - отметил на заседании Архитектурного совета Александр Кудрявцев, президент Московского архитектурного института. Так что можно константировать, что идея приватности и «портала за город» зодчим из бюро The Wall удалось воплотить в жизнь. Во время обсуждения члены Архсовета отметили, что проект получился очень красивый и амбициозный, а идею совместить традиционный стиль московских особняков с Тосканской архитектурой нашли особенно удачной.

По словам главного архитектора и основателя бюро The Wall, Рубена Аракеляна, все 17 двух- и трёхэтажных вилл площадью от 230 до 445 кв. м разместятся на территории в 0.5 гектара. Каждая из них будет иметь свой frontyard, гостевой двор перед домом, представленный просторной лоджией с высокими арками, и backyard – приватный задний двор с патио и зеленью. С фронтальной части вилл, то есть внутри огороженного и охраняемого камерного пространства, раскинется дизайнерский сад с подсвеченными зелеными кронами, ландшафтные композиции которого будут радовать глаз все четыре сезона. Кстати, прямо из сада можно будет попасть в … таинственный лес – парк с настоящими высокими деревьями, мощеными дорожками и маленьким зеркальным озером, которое визуально увеличит пространство и добавит ему загадочности. Кстати, дорожки в парке и прекрасном саду подогреваются.

Архитектура каждой виллы уникальна, но в каждой из них предусмотрено создание дровяного камина, под тихий огонь которого зимними вечерами вы сможете пить терпкое вино и читать любимую книгу, а на третьих этажах – большие террасы, выход на которые есть прямо из большой и светлой спальни. Своеобразие здания проявляется в деталях – неожиданном повороте фасада, характерной планировке, новом виде, открывающемся из панорамных окон в пол, даже в необычном расположении проемов, арок и декоративных архитектурных элементов. Фасадные арки образуют флорентийские лоджии-галереи, а с укромных террас с аркадами на третьем этаже открываются интересные виды на столицу. Естественно, отделка предусмотрена исключительно самого высокого качества – гранит, натуральный шлифованный камень.

Frontyard ведет на первый этаж виллы, откуда есть прямой выход к backyard. Он представляет собой частное патио, доступное для входа исключительно резидентам. Это совершенно приватное пространство, скрытое даже от глаз соседей. «Именно здесь можно будет в полной мере ощутить непринужденную атмосферу собственного загородного дома. Представьте, как вы будете встречать утро выходного дня на собственной террасе, сидя в уютном кресле и с чашкой ароматного кофе. А продолжите день в парке или на открытой и светлой лоджии с видом на сад. А вечером вы сможете организовать на заднем дворе барбекю-уикенд для друзей и семьи или, наоборот, провести время наедине с собой, занимаясь любимым хобби. И будьте уверены, что здесь вы полноценный хозяин, и никто из соседей вас не побеспокоит», - рассказала Анастасия Малкова.

Из каждой виллы можно спуститься на бесшумном лифте Shindler на подземный паркинг, в котором разместится до 40 автомобилей. Внешне он, правда, больше похож на автомобильный шоу-рум класса «люкс». Хотя при желании туда можно и не приходить. Автомобиль уставшего владельца поставит на место специально обученный человек, достаточно лишь оставить машину на площадке и отдать ключи представителю службы валет-паркинга. Сервис – важная часть концепции проекта, высокие стандарты сервиса жильцам и гостям комплекса CAMÉO обеспечат постоянно присутствующий дворецкий, незаметный обслуживающий персонал от SAWATZKY Property Managment и услуги консьерж-службы.

Модель сервиса проста, ее можно выразить тремя словами – незаметно предвосхищать ожидания. «У парадного входа в комплекс вас встречает дворецкий, он поможет донести вещи из машины и раскроет зонт во время дождя. В помещении с отдельным входом всегда находится портье, который окажет оперативное содействие по любому вопросу – от получения корреспонденции до организации презентации. Консьержи готовы решить любые бытовые проблемы, от заботы о домашних животных до доставки вещей из химчистки», - рассказала Анастасия Малкова. Кстати, безопасность в комплексе обеспечивает умная система видеонаблюдении, круглосуточный пост охраны и биометрические системы контроля доступа.

Сейчас проект находится на стадии закрытого экспонирования, и виллы уже можно забронировать. Старт продаж намечен на первый квартал следующего года, а завершить строительство девелопер планирует во втором квартале 2021 года.