И в 2012 году правительство Москвы решило сохранить производство только на южной площадке (50 га.). На остальной территории (392 га.) появятся жилые районы с небоскрёбами, парками, торговыми центрами, новыми дорогами и рабочими местами.

Застройка ЗИЛа

Девелопером стала «Группа ЛСР» миллиардера и бывшего сенатора Андрея Молчанова. С 1991 года компания возводит дома в Санкт-Петербурге и Москве. В 2013 году она начала строить жилой комплекс «ЗИЛАРТ» на участке 65 га на севере промзоны.

Застройщики – ООО «ЛСР. Объект-М» и ООО «Промобъект».

В первой очереди – 8 домов переменной этажности (6-20 этажей), в них 2912 квартир и 5 таунхаусов (в корпусе №3). На первых этажах появятся объекты инфраструктуры – детский сад и торговый центр. У каждого дома своя подземная парковка – в общей сложности на 3129 машиномест.

Дома расположены по квартальному принципу – вход во дворы по магнитным картам, которые будут только у жителей.

Архитектура ЖК ЗИЛАРТ

Все корпуса разные, над ними работали 10 архитектурных бюро. Но квартал не будет разношёрстным – он подчиняется единому дизайн-коду, который сделали в мастерской «Проект Меганом» Юрия Григоряна. Здесь же спроектировали 20-этажный небоскрёб №8 – самое высотное строение первой очереди. В основании – исторический фасад бывшего Прессового центра завода «ЗИЛ».

За облик корпуса №1 отвечало бюро Сергея Скуратова. Они придумали «дом-комету» с полукруглой стеной и вертикальными пилонами из серого кирпича. Студия «Цимайло, Ляшенко и партнеры» работала над корпусом №5 – в нём 4 отдельных здания с окнами-сотами и кирпичными орнаментами.

 Бюро «Speech» – автор дома №6 в виде трапеции, перевёрнутой основанием вверх. Её цвет градиентно меняется от терракотового к светлому. Архитекторы «Проект Меганом» украсили корпус №1 2-метровыми фигурами голубей.

Но самые экстравагантные здания входят во вторую очередь проекта. Это 150-метровая башня с изогнутыми стенами – кажется, что она извивается на ветру. Автор проекта – основатель нью-йоркской студии Asymptote Architecture Хани Рашид. В его портфолио цилиндрический небоскреб Velo Towers в Сеуле и отель Yas Viceroy в Абу-Даби – гостиница, которая проходит над трассой Формулы-1.

Ещё одно выдающееся здание спроектировали в голландском бюро Neutelings Riedijk Architects. Фасады пяти сочленённых башен украшены стеклянно-стальными элементами в форме бриллиантов.

В обоих небоскрёбах будут офисы и элитное жильё. Продажи ещё не начались, к строительству девелопер ещё не приступал.

Транспорт в ЖК ЗИЛАРТ

Недалеко от комплекса расположены две станции метро – «Автозаводская» (900 метров) и «Технопарк» (1,5 километра). Совсем рядом – в 400 метрах – станция «ЗИЛ» Московского транспортного кольца. Это удобно, но железнодорожная ветка проходит вплотную к крайним домам комплекса – кому-то могут помешать электрички. В 200 метрах – ТТК. Это дополнительный источник шума и пыли, зато у жителей комплекса будет возможность быстро добраться до центра города – по прямой чуть больше 5 километров.

Инфраструктура ЖК ЗИЛАРТ

ЖК «ЗИЛАРТ» – окружает промзона – именно за это в его адрес чаще всего звучит критика. Ближайшие школы – №№494 и 1272 – в 1,5-2 километрах, дорога идёт через заводские корпуса и пересекает проезжую часть. С этим, конечно, не поспоришь, но при ближайшем рассмотрении всё не так уж плохо. В пяти минутах ходьбы ТРЦ «Ривьера» с магазинами, кинотеатром, ресторанами и кофейнями. Рядом есть аптеки, фитнес-клубы и продуктовые супермаркеты. В 15 минутах ходьбы парк «Нагатинская пойма» и детский парк развлечений.

Вместе с корпусами первой очереди откроется парк по проекту голландского урбаниста Джерри Ван Эйка со спортивными площадками, фонтанами и искусственным прудом. В перспективе – после 2020 года – в квартале будет своя школа и второй детский сад (один появится сразу). В планах девелопера – построить музейный центр «Эрмитаж» (филиал всемирно известного музея). Правительство Москвы, в свою очередь, запланировано новые дороги, ледовый дворец, музей хоккея, центр синхронного плавания и пешеходную набережную вдоль Москва-реки.

Планировки ЖК ЗИЛАРТ

Квартиры в ЖК сдаются без отделки. Самые маленькие «однушки» площадью 41 кв. метр есть в корпусе №8. Цена такого лота – 9,7 млн. рублей, планировка стандартная. В квадратном коридоре три двери – в спальню, кухню и ванную комнату. Есть лоджия и подходящий угол для шкафа-купе.

Двухкомнатных в продаже почти не осталось. Пример лота, который ещё можно купить – «двушка» площадью 66 кв. метров за 14 млн. рублей в корпусе №3. В ней большая кухня-гостинная (20 кв. метров) и две комнаты – спальня и, например, детская. Санузел раздельный.

Вот пример 3-комнатной квартиры в корпусе №7 – площадь 100 кв. метров, цена – 18,8 млн. рублей. Здесь есть балкон, лоджия, кладовка и два санузла. Одна из спален изолирована в дальнем крыле квартиры – удачное решение для семьи с детьми. Кухня и столовая смежные.

Просторные «трёшки» есть в доме №2 – вот лот площадью 119,6 кв. метров за 24 млн. рублей. Из выдающегося – большая гостиная (25,7 кв. метров) с панорамным окном и скошенными стенами, две гардеробных, кладовая и просторная ванная комната. Из прихожей попадаешь в коридор, и только потом в спальни – это удивляет, ведь можно было обойтись без дополнительной стены. С другой стороны, это изолирует крыло с двумя спальнями.

Самые большие лоты в ЖК «ЗИЛАРТ» – трёхуровневые таунхаусы дома №3. Сейчас 4 из 5 свободны. У каждого отдельный вход, площадь 221,8 кв. метров, цена – 42,7 млн. рублей. На первом этаже кухня-гостиная, ванная комната и хозяйственные помещения – гардеробная и кладовая. На втором – три комнаты. Можно устроить кабинет, детскую или комнату для гостей. На третьем – две больших спальни, одна из них с гардеробной и санузлом.

Цены и ход строительства ЖК ЗИЛАРТ

На сайте проекта удобная интерактивная карта – можно выбрать корпус и искать в нём подходящую квартиру, а можно задать нужные параметры в общем поиске. Указывается не только цена каждого лота, но и условия продажи – процентная ставка ипотеки, цена при покупке в рассрочку, наличие скидок и акций.

Если обобщить, цена 1-комнатных квартир – 7,35-11 млн. рублей, 2-комнатных – 11,74-14,4 млн. рублей, 3-комнатных – 13,29-29 млн. рублей, 4-комнатных – 19,9-40,35 млн. рублей.

Судя по веб-камерам, корпуса уже в высокой стадии готовности. Идут фасадные работы и внутренняя отделка. Благоустройство территории пока не начиналось, но у застройщика есть ещё время – пока всё говорит о том, что объекты первой очереди будут сданы в срок.

Перейти на сайт ЖК