Привязка к статусной локации традиционно воспринимается как характерная особенность элитарного и премиального жилья. Она во многом задает престиж проекта, а значит, его позиционирование на рынке. Однако в бизнес-классе также сформировались свои территориальные бренды. Многие из них связаны с известными проспектами – Ленинским, Ленинградским и Проспектом Мира. По статистике, каждый десятый лот в бизнес-классе в прошлом году был куплен в локациях, примыкающих к этим магистралям.

Репутация топовых столичных проспектов как престижных локаций для проживания сложилась еще в 60-е гг. Квартиры в местных домах получали представители партийной номенклатуры, высокопоставленные военные, сотрудники органов госбезопасности, ученые, актеры. Эта социальная база обеспечила Ленинградскому, Ленинскому проспектам и Проспекту Мира очень выгодное реномэ, котороесохранилось и в дальнейшем. Даже те, кто живет за пределами Москвы, слышали об этих улицах. Для столичной аудитории покупка недвижимости на данных направлениях – это тем более очевидный статусный маркер. Современные застройщики переосмыслили их в контексте нового бизнес-класса. По итогам прошлого года на них приходилось 10% спроса в рамках указанной выборки. При этом показатели площади и бюджета приобретаемого жилья заметно выше средних по сегменту (14 млн рублей, 60,9 кв. м).

Ленинградский проспект

Ленинградский проспект переходит в Ленинградское шоссе, а та, в свою очередь, в федеральную трассу М10. Таким образом, это начало магистрального вектора, ведущего от одной столицы к другой, что предопределило высокий класс жилья в прилегающих кварталах. Дополнительные точки притяжения создаются благодаря развитой инфраструктуре метро (сращу шесть станций на пятикилометровом отрезке), зеленым зонам, включая Петровский парк, стадионам «ВЭБ Арена» и «ВТБ Арена». В этой локации базируется шесть новостроек бизнес-класса. Средний бюджет недвижимости в них по итогам прошлого года составлял 21 млн рублей, то есть в полтора раза выше, чем в целом по сегменту. Покупатели выбирали здесь квартиры и апартаменты площадью в среднем 69,9 кв. м, то есть на 15% крупнее тех, которые характерны для жилья бизнес-класса в среднем по Москве. Высокие цены не препятствуют спросу. Так, например,в ЖК «Счастье на Соколе» от Группы «Эталон» за год продано 40 лотов.

Ленинский проспект

Если Ленинградский проспект был первым фрагментом оси Москва-Ленинград, то Ленинский проспект – это парадный вход на не менее статусной оси Москва-Киев. Респектабельность этой локации придает насыщенная образовательная научно-образовательная инфраструктура (профильные институты, Академия наук, музеи, школы, представляющие топ федерального рейтинга). Несмотря на присутствие шести новостроек бизнес-класса, новое жилье остается в дефиците: плотная городская ткань не позволяет возводить масштабные жилые комплексы. Это обстоятельство предопределило высокие ценники – 25 млн рублей за среднюю квартиру.

Однако и габариты недвижимости на Ленинском проспекте – одни из самых крупных в Москве. В среднем площадь покупаемого лота равняется 88,1 кв. м. Покупатели вынуждены мириться с дороговизной ради качественных проектов, удобных планировок и опять-таки престижной локации. Достаточно сказать, что из 56 лотов в ЖК «Счастье на Ленинском» в продаже осталось только два.

Проспект Мира

Проспект Мира создавался как своеобразная витрина достижений социализма – вдоль него выстроены Останкинская башня, ВДНХ, гостиница «Космос». Неудивительно, что это также предопределило высокий статус недвижимости. Сегодня в этой локации расположено три комплекса бизнес-класса, один из которых уже сдан. Стоимость квартир и апартаментов в них близка к средней по сегменту – 15 млн рублей (влияние крупного и относительно нового проекта, который относится к массовой фракции бизнес-класса).

При этом их метраж на 10% превосходит средние показатели. Классический бизнес-формат представлен здесь жилым комплексом «Серебряный фонтан». Статус района и его инфраструктурное наполнение стабильно привлекают интерес покупателей: начиная с осени 2018 года по данному адресу ежеквартально заключается не менее 75 сделок. Совокупная площадь реализованных лотов на конец марта 2020 года достигла 58 тыс. кв.м.

Брендовые направления – проспект Мира, Ленинский и Ленинградский проспекты – для многих олицетворяют саму Москву. Это одни из самых привлекательных локаций за пределами центра. Неудивительно, что их «специализацией» стал качественный бизнес-класс. Ограниченность земельных ресурсов в сочетании с высоким спросом будет в среднесрочной перспективе стимулировать рост цен